天津二套房贷款政策
一、商业贷款政策
首付比例：二套房首付最低为总房款的40%以上，但各银行可能会根据贷款人的个人资信状况综合评定差异化确定首付比例，并非“一刀切”1。
贷款利率：执行基准利率上浮10%，不过具体也要看贷款人的个人征信和收入能力综合确定1。
二、公积金贷款政策
发放对象：仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房2。
首付比例：不得低于60%2。
贷款利率：不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍2。
三、其他相关规定
市民用公积金贷款购买了首套房后，卖掉旧房再购房仍属于二套房，贷款限额等同二套房贷款限额2。
严格实施差别化住房信贷政策，银行业金融机构要认真落实首套房首付款比例和贷款利率，继续暂停发放第三套及以上购房贷款2。
根据市场情况可能会适时提高第二套住房首付款比例和贷款利率2。