二手购房商业贷款程序
贷款咨询与资格预审
购房者首先要向银行或贷款顾问进行咨询，了解当下的贷款政策和利率等情况。同时要进行资格预审，这通常需要提供个人财务方面的信息，例如收入证明、信用报告等内容，以此来评估贷款是否可行。1
选择房源并签订购房合同
在确认自己具备贷款资格之后，购房者就可以挑选合适的二手房源了。选好房源后，要与卖方签订购房合同，合同里面必须明确房屋价格、交付日期、贷款条件等重要信息。1
提交贷款申请
购房者需要向银行提交正式的贷款申请，具体包括填写申请表，并且提供必要的文件，像身份证明、收入证明、购房合同等。银行会对申请进行审核，审核内容可能涵盖对房屋的评估以及对申请人信用状况的审查。1
贷款审批与签订贷款合同
一旦银行审核通过，就会发放贷款批准通知。然后购房者要和银行签订贷款合同，在合同里明确贷款金额、利率、还款期限等条款。1
办理抵押登记
按照合同要求，购房者要和卖方一同前往交易中心办理抵押登记手续，这是确保银行在房屋上设立抵押权的法律程序。1
贷款发放与交易完成
完成前面的步骤后，银行会按照贷款合同的约定发放贷款，一般会将款项直接支付给卖方，至此，整个二手购房商业贷款流程完成，购房者后续按照合同约定还款即可。1