房产按揭提前还款的可行性
一、一般情况是可以提前还款的
银行政策允许：多数情况下，银行是允许房产按揭提前还款的。这是因为提前还款虽然改变了原贷款合同的还款计划，但从整体上来说，对银行的资金回收和风险控制影响不大。例如，在借款人有足够资金且希望减少利息支出的情况下，银行通常会尊重借款人的选择，允许提前还款操作3。
合同约定：不过，是否能够提前还款以及具体的提前还款要求，主要依据是借款人和银行签订的贷款合同。合同中会明确规定提前还款的相关条款，比如是否需要满足一定的还款期限（如有的银行要求还款满一定月数或年数）才能提前还款，以及是否需要支付违约金等内容6。
二、不同银行的规定差异
提前还款期限要求
有些银行可能要求在还款一段时间（如6个月或2年等）之后才能够提交提前偿还贷款的申请。例如，部分银行规定必须贷款满2年才能申请提前还款，否则可能要支付违约金46。
也有银行可能没有明确的提前还款期限限制，只要借款人按照规定的流程提出申请，在符合条件的情况下就可以进行提前还款操作。
违约金规定
部分银行会对提前还款收取违约金。收取的方式可能不同，有的是按照提前还款金额的一定比例收取，有的可能是固定金额的违约金。这主要是因为银行在发放贷款时，是基于原贷款期限来计算收益（利息）的，提前还款可能会影响银行的预期收益，所以通过收取违约金来进行一定的补偿。
不过，也有一些银行目前对于个人贷款的提前还款暂不收取违约金，但可能会有其他限制条件，比如规定提前还贷的次数（如只能提前还贷三次），每次还款金额必须是一定数额（如1万元的整数倍）等3。
三、提前还款的操作流程
申请
借款人需要先向银行提出提前还款的申请，可以通过打电话向银行申请提前还款，或者进行书面申请。无论本人亲自还款还是委托他人代办，都需要先进行申请，待银行完成审核、通过申请后，才能进行提前还款。如果是委托他人代办，还需要按照银行要求准备相应的委托代办材料7。
还款
在银行审核通过后，借款人根据自己的资金情况和提前还款的计划（部分提前还款还是全部提前还款）进行相应的还款操作。
如果是部分提前还款，根据选择的不同方式（如供款额不变，期数缩短；或供款期数不变，月供额减少）进行后续还款操作；如果是全部提前还款，需要在还款后获取银行出具的还清证明和同意涂消房屋抵押的证明，然后到房管局办理涂消抵押证明，解除与银行的抵押关系13。
四、提前还款是否划算需要考虑多种因素
利息支出
如果借款人处于还款初期，由于还款利息支出通常集中在还款初期，此时提前还款比较划算，可以减少较多的利息支出。例如，等额本息还款方式下，前期还款中利息占比较大，提前还款能有效减少总利息的支付2。
但如果是等额本金还款方式且还款期已过1/3的购房者，可能就没有必要提前还款了。因为等额本金开始还的钱比较多，后来越来越少，这部分人已将大额的钱还完了，剩下小额的贷款，即便利率有所调整，利息也不是太多2。
资金利用效率
如果借款人能够通过理财或其他投资方式获得高于贷款利息的收益，那么从资金利用效率的角度来说，可以不提前还款，将资金用于获取更高的回报。反之，如果没有更好的投资渠道，提前还款可以避免继续支付利息，也是一种合理的选择7。
利率优惠情况
对于基准利率享受七折至八点五折之间的购房者，如果已享利率优惠，即便利率调整前后月供之差也不会超过百元，这种情况下可能不需要提前还贷，因为提前还款节省的利息有限2。