住宅贷款年限的最长限制因贷款类型（新房、二手房）以及具体的政策规定而有所不同。以下是对不同类型住宅贷款年限及其影响因素的详细说明：
新房贷款年限
最长年限：通常情况下，新房办理按揭贷款的最长年限为30年2。
影响因素：贷款年限主要取决于借款人的年龄和贷款机构的审批结果。一般来说，年龄越小，贷款年限越长；反之，年龄越大，贷款年限则较短3。
二手房贷款年限
最长年限：二手房贷款的最长年限通常不超过20年，具体年限还会受到房子楼龄的影响2。
影响因素：
房龄：对于房龄较老的房子，银行可能会适当减少贷款年限，甚至减少贷款额度2。
贷款人年龄：贷款年限一般不得超过贷款人的退休年龄。例如，男士的年龄不超过60岁，女士的年龄不超过55岁2。
影响贷款年限的其他因素
个人信用状况：良好的个人信用记录有助于获得更长的贷款年限3。
还款能力：稳定的经济收入和贷款偿还能力是银行审批贷款年限的重要考量因素3。
住房公积金制度：借款人和所在单位需已建立住房公积金制度，并且至贷款时已连续足额缴存住房公积金不低于规定的时间3。
综上所述，住宅贷款年限的最长限制主要取决于贷款类型和借款人的具体情况。在选择贷款年限时，建议借款人综合考虑自身的还款能力和未来规划，以做出最合适的选择。