首付交了按揭办不下来怎么办
了解原因
首先，你需要了解贷款办不下来的具体原因。如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付1。
解决方案
增加首付款或减少贷款金额
如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，并将资料准备齐全后再向银行申请贷款234。
换家银行
不同的银行对贷款条件的规定和审核标准不同，如果第一家银行迟迟没有回馈，可以考虑换一家银行再试试234。
找担保公司
对于一些信用状况不佳但非常想购买这套房子的购房者来说，可以考虑找担保公司贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高234。
协商退房
如果尝试了以上方法，房贷仍未批下来，只能与开发商协商退房。如果是购房者的原因导致按揭办不下来，退房需要支付一定的违约金；如果是开发商的原因，购房者可以要求开发商退还首付款和定金2。
预防措施
在签订购房合同前，购房者在听取开发商意见的同时，尽量向贷款银行进行详细的咨询，了解贷款审批的条件及要求，对于自身还款能力及贷款能否获批有一定的心理预期1。