按揭贷款最高额度相关情况
一、商业性按揭贷款
（一）与房产价值相关
在中国，根据目前的政策，商业性个人住房按揭贷款的最高额度通常不超过所购房产评估价值的70% - 80%。例如，若购买一套评估价值为100万元的房产，按照最高比例80%计算，最多可申请到80万元的贷款，但这只是大致参考范围，具体额度还需根据实际情况和银行政策确定。3
（二）受多种因素影响
个人信用状况：良好的信用有助于获得较高额度的按揭贷款，若存在多次逾期等不良信用记录，银行可能会降低贷款额度甚至拒贷。
收入水平：银行会评估借款人的收入稳定性和收入金额，一般要求月收入能够覆盖每月还款额的一定倍数（如2倍左右），收入越高，可能获得的贷款额度越高。
负债情况：如果借款人已有较多负债，如其他贷款、信用卡欠款等，银行会考虑其还款能力，从而可能降低按揭贷款额度。6
二、公积金按揭贷款
（一）各地政策差异
广州：
一人申请公积金贷款的最高额度调整至80万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至160万元。二孩及以上家庭（至少一个子女未成年）购买首套及二套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮40%，即一人最高可贷112万元，两人或两人以上最高可贷224万元。14
海南（拟调整）：
购买新建自住住房，单方缴存住房公积金最高贷款额度拟调整至80万元，夫妻双方缴存住房公积金最高贷款额度拟调整至110万元；购买二手自住住房，单方缴存住房公积金最高贷款额度拟调整至60万元，夫妻双方缴存住房公积金最高贷款额度拟调整至90万元；建造自住住房，单方缴存住房公积金最高贷款额度拟调整至30万元，夫妻双方缴存住房公积金最高贷款额度拟调整至50万元；翻建、大修自住住房，单方缴存住房公积金最高贷款额度统一拟调整为20万元，夫妻双方缴存住房公积金最高贷款额度统一拟调整为40万元。2