按揭中的二手房突然要拆了
拆迁补偿方式的选择
如果您购买的二手房突然面临拆迁，首先需要考虑的是拆迁补偿的方式。根据法律规定，拆迁补偿主要有两种方式：
货币补偿
定义：通过专业的评估机构对被拆迁房屋进行估价，然后给予相应的货币补偿。
特点：这种方式相对直接，但可能需要您重新寻找住所或进行其他形式的资金安排。
房屋产权调换
定义：被拆迁人可以获得新的房屋产权作为补偿，通常是与拆迁方协商确定的新房屋。
特点：这种方式可能需要您适应新的生活环境，但也可能解决当前的居住问题。
拆迁过程中的注意事项
在拆迁过程中，有几个重要的注意事项需要您关注：
拆迁前的公示
重要性：拆迁前通常会进行公示，这是为了保障公众知情权，并确保拆迁过程的透明性。
影响：在公示期内，被拆迁的房子在房管局无法过户，因此您需要确认您的房屋是否在拆迁范围内2。
拆迁合同的签订
重要性：拆迁补偿协议应由拆迁方和被拆迁方共同签订，明确双方的权利和义务。
内容：协议中应包括补偿方式、补偿金额、搬迁时间等重要条款。
拆迁后的还款责任
责任：即使房屋被拆迁，您仍需按照与银行的贷款合同继续偿还贷款。
操作：在获得拆迁补偿款后，应及时还清剩余贷款4。
法律途径
如果在拆迁补偿过程中遇到任何问题，您可以采取以下法律途径维护自己的权益：
与拆迁方协商
目的：尝试与拆迁方协商，寻求更有利的补偿方案。
方法：提出自己的合理诉求，并提供相关证据支持。
寻求法律援助
途径：如果协商无果，您可以寻求律师的帮助，通过法律途径解决问题。
准备：收集相关证据，包括房产证、购房合同、拆迁通知等，以便在法律诉讼中使用。
具体案例分析
案例一：货币补偿
张先生购买了一套二手房，并在贷款期间遇到了拆迁。经过评估，张先生的房屋价值为100万元，当地政府给予的货币补偿为90万元。张先生可以选择将这笔补偿款用于还清剩余贷款，或者用于购买新的住房1。
案例二：房屋产权调换
李女士购买的二手房同样面临拆迁。经过协商，李女士选择与拆迁方进行房屋产权调换，获得了新的住房。新住房的面积和使用条件均符合李女士的要求，解决了她的居住问题2。
总结
面对按揭中的二手房突然拆迁的情况，您需要根据自身情况和法律规定，选择合适的补偿方式，并在拆迁过程中注意相关事项。如有必要，可以通过法律途径维护自己的合法权益。希望以上信息对您有所帮助。