一、贷款资格相关
（一）购房套数
倘若家庭购房套数较多，通常难以办理贷款，银行拒贷的可能性较大2。
（二）个人征信
重要性
银行很注重申请人的信用状况。征信良好的申请人，不仅能得到审批，在办理贷款时还有可能享受一些优惠；若申请人征信不好，上了黑名单，银行不会批准贷款申请2。
征信内容影响
信用档案主要包括信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款等内容，这些都会影响银行对借款人还款能力的评估1。
（三）收入证明
常规收入证明
一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，当一个人的收入证明低于其月供时，可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款1。
其他资产证明
大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明的补充材料来体现还款能力1。
（四）借款人自身情况
除了征信和收入，个人年龄等自身情况也会被银行考虑，比如贷款人年龄过大可能影响贷款审批结果6。若为外地户口，可能也需要符合一定条件，不过搜索结果未明确具体条件6。
二、房屋相关
（一）房龄
对贷款额度影响
房龄较老的话，银行给到的贷款额度会较低。例如，若是房龄已经超过三十年，通常银行会拒贷，所以有贷款打算的话，尽量不要选房龄太大的二手房2。
对贷款年限影响
如果卖方出售的房屋是按揭贷款购买的已购公房，新购买人的贷款年限将受房龄的制约，贷款年限最长不超过20年，当房龄超过30年时，银行将不再批准放贷1。银行在审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄 + 贷款年限≤30年”1。
不同竣工时间房屋贷款额度不同
竣工时间在五年以内的商品房最高可贷评估价的80%；2000 - 2003年的商品房最高可贷评估价的70%；1993 - 1999年的商品房最高可贷评估价的60%；成本购置价出售住宅在此基础上各降10%；写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50%5。
（二）房屋性质与可贷性
下列房屋类型可办理二手房贷款：成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓等，但需要满足相关要求，例如1993年以后竣工的房产，该房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务纠纷才可办理贷款5。
三、贷款流程相关
（一）贷款申请与银行审批
贷款申请
买家需要向银行或其他金融机构提交贷款申请，通常包括提供个人身份证明、收入证明、信用报告等文件3。
银行审批
银行会对申请人的信用状况、还款能力等进行审核，审核通过后，银行会出具贷款承诺书3。
（二）合同签订
签订买卖合同
在获得贷款承诺后，买卖双方签订正式的房屋买卖合同，合同中应明确贷款金额、利率、还款期限等关键条款。如果合同条款不清晰明确，特别是关于贷款的条款不明晰，未来可能会出现纠纷3。
注意贷款条款
例如需要注意利率类型（固定利率或浮动利率）、利率调整周期（如果是浮动利率）、提前还款是否有违约金以及违约金的计算方式等贷款条款细节3。
（三）过户手续与抵押登记
过户手续
完成合同签订后，买卖双方需到交易中心办理过户手续，此时买家需支付首付款，并由银行将贷款金额直接划拨给卖家。过户过程中会产生一定的税费和手续费，买家应提前了解并准备好这些费用，同时要注意填写清楚房产交易价格，因为这个价格会作为房产税的基数，如果填写不实，可能会导致房产税的误差，甚至会被税务部门追究责任34。
抵押登记
抵押登记是保障银行贷款安全的重要步骤，买家应确保及时完成这一步骤3。
（四）贷款发放与还款
贷款发放
抵押登记完成后，银行将剩余贷款金额发放给买家。买家开始按合同约定偿还贷款，要提前规划好还款计划，确保按时还款，避免产生额外的利息或罚金3。
还款方式
银行的还款方式主要分为等额本息和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群1。
四、其他注意事项
（一）贷款银行选择
各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择1。
（二）已抵押房屋转让
若卖方通过按揭贷款已进行了抵押，当发生第二次转让时，一定要征得抵押权人 - 原借款银行的同意1。
（三）贷款金额计算
银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度1。
（四）交易风险规避
在银行向买方发放贷款与房屋产权过户之间存在时间差，此时存在着交易风险。所以买卖双方在签署合同时，应注意签署规避该风险的条款或附件1。