房产贷款办理手续
一、购房贷款办理手续
前期准备
购房者需根据自己的需求和预算选择合适的房产，并确认开发商资质，确保其具备合法资质，特别是五证（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》）是否齐全，以确保所购房产的合法性2。
评估自己的财务状况，包括收入、支出、负债等，以确定自己能够承担的贷款额度。同时，准备好相关的个人资料，如身份证、户口本、收入证明、银行流水等1。
签订购房合同并支付首付款
购房者需按照购房合同的规定支付首付款，并保存好首付款收据2。
贷款申请
准备贷款所需的相关资料，包括身份证、户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明、购房合同、首付款收据等，向选定的银行提交贷款申请2。
银行审查
银行对购房者提交的贷款申请及相关资料进行审查，包括个人信用记录、收入状况、还款能力等2。
签订合同与办理手续
若银行审查通过，购房者与银行签订《个人房屋按揭贷款合同》，明确贷款金额、期限、利率、还款方式等条款。
购房者需与银行共同到房地产管理部门办理房产抵押登记手续，并办理相关保险（如人寿、财产保险），以确保贷款期间的风险防范2。
贷款发放与还款
购房者需在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付贷款本息和欠款。
购房者需按照借款合同的约定定期还款，直至贷款本息结清2。
后续事宜
在贷款本息结清后，购房者需持相关证明到房地产交易中心撤销抵押登记2。
二、房产证抵押贷款办理手续
满足贷款条件
必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源和收入证明3。
准备申请材料
借款人的有效身份证户口簿；婚姻状况证明（未婚的需提供未婚证、已婚的需出具法院民事调解书或再婚相关证明）；已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；房产的产权证3。
根据房产类型办理
办理现房抵押贷款
借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。
夫妻双方到场提交上述资料并签订房地产抵押合同。
借款人与银行签订相关合同。
银行审核通过后发放贷款。
借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证3。
办理期房抵押贷款
持收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签**房借款合同。
银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证3。