影响住房公积金贷款的因素
一、政策相关因素
贷款最高限额：每个城市规定的公积金最高贷款额度不同，个人、夫妻和家庭，以及新房和二手房的最高贷款额度都存在差异。例如，某地公积金最高贷款额度为60万1。
政策调整：不同地区的政策可能会对贷款额度和审批条件有所调整，如当地的公积金贷款政策可能会根据房地产市场状况等因素进行改变，进而影响贷款额度3。
二、购房相关因素
首付比例与房屋评估总价：
公积金贷款额度受房贷首付比例、房屋评估总价的影响，最高贷款额度≤房屋评估价 - 首付。比如北京一套500万的房子，公积金首付20%，贷款额度≤总价500万 - 首付100万 = 400万，由于最高限额是120万，那么贷款最高额度不能超过限额，即公积金贷款最多只能贷120万1。
对于二手房来说，首付款比例和房子的评估价格也会影响贷款额度。如公积金贷款额度住房贷款首付比例是30%，二套住房贷款首付比例是70%，假使客户A深户首套，买一套100万的房子，贷款额度≤100万 - 100万×30% = 70万，因此公积金贷款额度不能超过房屋评估价减去首付的金额2。
房屋的建筑面积：建筑面积不同，最低首付比例也不同，相应的最高可贷款额度也不同1。
房屋购买用途：购买自住房与购买投资房等不同的房屋购买用途，其贷款额度可能会有所不同3。
三、公积金账户相关因素
账户余额：一些城市计算贷款金额时，是以贷款人当前的公积金账户余额乘以一定的倍数来计算的，比如贷款额度 = 公积金账户余额×20倍。以深圳为例，个人申请公积金贷款的最高额度为账户余额的14倍12。
缴存基数：
有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数的50%。比如规定了每月偿还贷款本息合计（按法计算）不超过申请人缴存基数的50%。如果夫妻共同还贷，则房贷月供本息合计≤(主贷人缴存基数 + 次贷人缴存基数)×50%1。
公积金缴存基数越高，贷款额度就越大3。
公积金缴存时间系数：有些城市规定，贷款额度=(借款人公积金缴存余额 + 配偶公积金缴存余额)×一定倍数×缴存时间系数。在相同的情况下，缴存公积金的时间越长，则时间系数越大，贷款额度就越高1。
四、个人相关因素
个人月收入：月收入直接决定了每月公积金账户的缴存额，每月公积金账户的缴存额越大，公积金账户的余额就会越大，那么申请的额度也就会越大。收入越高，贷款额度也会相对较高23。
个人信用：银行或金融机构在审批公积金贷款时会考虑个人的信用记录。有良好的信用记录可以增加贷款批准的可能性并且可能提高贷款额度，而对于个人信用差，甚至存在不良的客户，贷款额度往往会降低2。
贷款人年龄：公积金贷款额度还和贷款人年龄有关，若贷款人年龄过大则会影响贷款，最长贷款年限≤30年、房龄 + 贷龄、年龄与贷龄，按孰低原则2。
其他债务负担：个人的其他债务负担也会对公积金贷款产生影响。如果个人已经有较多的债务，贷款额度可能会受到限制，例如名下有较多欠款导致负债率较高时，还款能力会受到较大影响，很可能会导致贷款被拒3。