二手房贷款按揭费收费详情
费用组成
二手房贷款按揭费用主要包括以下几个部分：
银行相关费用
银行按揭抵押公证费：通常是贷款额的1‰，不足200元的按200元征收1。
按揭合同工本费：一般为380元/套1。
贷款印花税：贷款额的0.005%，由银行收取1。
评估相关费用
房屋评估费：评估价的0.5%至5‰，具体取决于评估公司的收费标准1。
房屋查案费：每证90元，由房管局收取5。
其他可能涉及的费用
按揭代理费：贷款额度的1%至1.5%，具体由按揭公司收取5。
贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，由保险公司收取5。
他项权利登记费：每证250元至500元，由房管局收取5。
费用计算示例
假设您购买了一套价值为100万元的二手房，贷款金额为80万元，贷款期限为20年。根据上述费用组成，您可以大致计算出所需支付的按揭费用：
银行按揭抵押公证费：80万 × 1‰ = 800元（不足200元按200元计算）
按揭合同工本费：380元
贷款印花税：80万 × 0.005% = 400元
房屋评估费：假设为评估价的0.5%，即100万 × 0.5% = 5,000元
房屋查案费：90元
按揭代理费：假设为贷款额的1.2%，即80万 × 1.2% = 9,600元
贷款保险费：80万 × 1.2 × 0.1% × 20 = 19,200元
他项权利登记费：假设为500元
总计所需支付的按揭费用约为：
28
,
570
元
28,570元
注意事项
上述费用仅供参考，实际费用可能因地区、银行及具体情况而有所不同。
建议在签订购房合同前，详细咨询银行或相关机构，了解所有可能的费用明细。
保留好所有相关凭证，以便发生纠纷时有据可依。
通过以上信息，希望能帮助您更好地了解二手房贷款按揭费用的构成及其计算方法。