购房贷款的还款方式
一、常见还款方式
等额本金还款：
这种还款方式下，贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。例如，贷款金额为一定数额，还款期限确定后，每月偿还的本金是固定的，而利息随着本金的减少逐月递减。在同等条件下，这种还款方式需要偿还的总利息，要比等额本息少。随着时间的推移，还款的负担也会随之减轻。但由于利息是递减的，最开始的几年，月供金额要比等额本息高，压力会更大，比较适合贷款时收入较高且还款压力不大的人群1。
等额本息还款：
是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。由于每个月还款金额是固定的，比较适合收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭。值得注意的是，等额本息的每月还款额中，本金比重会逐月递增、利息比重逐月递减，也就是说，等额本息还款法，越到后期越不适合提前还款12。
公积金自由还款（仅公积金贷款）：
自由还款是公积金还款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，公积金自由还款方式更为灵活12。
二、其他还款方式
固定利率还款：
固定利率房贷最大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整，但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险，所以常比基准利率高出一定的百分点1。
分阶段性还款法：
根据贷款者不同阶段的收入情况设定不同的还款计划，例如前期还款金额较少，后期随着收入增加还款金额逐步提高等多种灵活的阶段性安排。
一次性还本付息法：
在贷款到期时一次性偿还本金和利息，这种方式前期还款压力小（只需按时还息），但到期时需要一次性偿还大额本金和积累的利息，适合有能力在到期时一次性偿还较大金额的借款者。
转按揭：
借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。这涉及到三方关系（原借款人、新借款人、银行），操作相对复杂。
双周供：
每两周偿还一次贷款，相比传统的每月还款一次，还款频率更高，能更快地减少本金，从而减少总利息支出，但要求借款人有更频繁的资金安排能力。
提前还贷（多种方式）：
目前多数银行提供多种提前还贷的方式供客户选择：
全部提前还款：客户将剩余的全部贷款一次性还清。这种情况下，不用还利息，但已付的利息不退2。
部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短：这种情况下，节省利息较多2。
部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变：减小月供负担，但节省程度低于第二种2。
部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短：这种情况下，节省利息较多2。
剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短：这种情况下，月供增加，减少部分利息，但相对不合算2。