一、通常情况
根据贷款合同约定，房贷放款后，资金会先拨至借款人的指定账户，这个账户一般是借款人本人名下的银行卡。然后，借款人需要将贷款资金转给房地产开发商指定的账户。这样做是为了确保贷款资金用于规定用途，同时保障售房人的资金安全。并且在资金转入借款人账户之前，银行会对这笔贷款资金进行冻结，这意味着借款人无法挪用这笔资金1。
二、特殊情况
如果购房者和银行约定好了将贷款资金直接汇入房产开发商的账户里也是可以的，不过这种情况比较少见，因为银行的审核会比较严格3。
三、关于资金流向的重要性
（一）对借款人
信用记录方面
借款人在贷款资金成功转至房地产开发商账户后，就需要按照签订的贷款合同约定的还款计划，每个月按时还款。这样可以保证借款人的信用记录良好，避免逾期还款带来的额外费用和信用风险1。
资金挪用限制方面
由于银行会冻结资金，即使资金先到借款人账户，也无法挪用，保证了专款专用，既符合银行的规定也保障了售房者权益12。
（二）对售房者
资金先到借款人账户再转至开发商账户或者直接到开发商账户，都确保了开发商能收到房款，保障了售房者的资金安全和销售交易的顺利进行12。