一、了解银行方面的情况
询问银行原因
首先要向银行问清楚不放款的原因，看是贷款审批没通过在流程上卡住了，还是贷款审批通过了但银行方面资金短缺迟迟不放款等情况。如果是银行贷款审批没通过，一般会有短信提示，银行客户经理也会告知购房人，这种情况可能需要换个银行重新申请房贷了1。
查看合同规定
如果贷款已经审批通过，但银行迟迟未放款，而购房人申请房贷时和银行签订了按揭合同，其中对于放款时间有相应规定，若银行违约超过约定时间没放款，可以追究银行的责任并要求赔偿1。
二、根据不同原因采取措施
（一）银行相关原因
资金风险方面
银行在发放贷款时需要确保资金安全，对于二手房贷款，由于房屋已经过户，银行可能会要求购房者提供一定的资金作为抵押以降低风险。购房者可以和银行沟通，看是否有其他方式来降低银行的资金风险担忧，比如增加担保等方式2。
资金短缺或放款排队
如果银行是因为资金紧张或者需要按顺序放款而导致延迟，购房者可以适当催一催，让银行在额度充足时尽快放款，也可以尝试沟通看能否将自己的放款优先级排在前面。不过银行只要放款额度不充裕，可能无法提前放款，所以也只能耐心等待，毕竟人工无法强制干预银行放款57。
贷款利率政策影响
银行在设定二手房贷款利率时会受国家相关政策（如央行调控政策、利率市场波动等）影响。购房者可以关注银行发布的利率政策，了解利率变动，并在贷款申请时与银行充分沟通，争取获得更优惠的贷款利率，也许有助于银行尽快放款2。
（二）购房者自身原因
贷款审批流程问题
银行在审批二手房贷款时会对购房者进行一系列审核，若存在信息不对称、资料不完善等问题会导致放款时间延长。购房者应加强与银行的沟通，了解银行对贷款的审批流程，确保提供资料齐全、符合银行要求2。
房屋评估价值波动影响
房屋交易中房价波动可能使房屋评估价值与购房者所愿价格存在差距，从而影响银行放款意愿。购房者可以通过房屋装修、改善等方式提高房屋的评估价值，增加银行对贷款的信任度2。
（三）买卖双方的协商处理
买卖双方沟通协商
买卖双方需要进行充分的沟通，共同寻找解决方案。如果卖方愿意，可以选择延长交易时间，给予买方更多时间来解决贷款问题。另一种方法是退还已支付的首付款项，取消交易，但这对双方可能都不是最佳结果3。
卖方的应对措施
卖家对于迟迟收不到剩余房款的情况，可以要求买方退房，二人重新对房屋产权进行交接；或者可以让买家再换一家银行重新申请贷款看看。如果纠纷解决不了，还可以向当地人民法院提起诉讼。卖家在与买家签订合同时也可以将收齐全款再交房写入合同要约，以免日后因为房款没有及时到位的问题而引发纠纷5。
买方的应对措施
如果是因为买方原因（如资信问题等）导致银行不放款，先去找经手的经纪人或者自己去询问清楚原因，尽量先协商解决问题。若是最后协商无果，银行还是不放款，可以让买方自己去筹钱。并且房子可以先不交，因为没放款没交房的话交易就还没有完成6。