房子按揭审批时长

一、购买新楼按揭审批

如果是购买新楼办按揭，楼盘已取得预售证的情况下：

银行接到申请后，会立即查询申请人诚信记录，若无问题，3天内给予回复，并要求提交证照复印件、收入证明、首付单据等资料，同时签订贷款合同等文件单据1。

银行收齐资料后进行内部呈批，再去房管交易中心办理抵押登记手续，这一过程约需10 - 15个工作日。交易中心发放他项权证后，银行会在3个工作日内放贷1。

二、购买二手房按揭审批

向银行提出申请且个人诚信无问题、银行受理后：

要通过第三方评估机构对房产进行综合评估，银行依据评估价值审批贷款比例。若贷款额与首付之和不足房管交易中心登记的合同金额，差额部分需在办理过户手续前付清，并将相关单据交银行备查。正常情况下，从签约到放款需要2至3个月，前提是银行未冻结资金，且申请人在银行信用无问题，也不属于二套房及以上（银行能查出记录的情况）1。

买卖双方到交易中心办理过户手续时同时办理抵押登记手续，银行领取他项权证后将发放贷款至买方指定帐户，并立即将相关款项转至卖方指定银行帐户中1。

三、不同银行情况

不同银行的审批效率有所差异。例如农业银行，其住房贷款审批时间从申请日至下款日，普遍为15天至3个月，这主要与所在区域、所购房屋情况、客户等级、信用评分等多种因素综合分析核定，可与贷款行联系随时了解贷款进度4。

四、影响审批时长的因素

资料完整性：申请人向银行提交房贷申请资料越齐全详细，银行审核效率越高，越有利于缩短审批时间。例如，如果申请人提交的收入证明、身份证明等资料都完整无误，银行可以更快地进行审核流程3。

个人信用状况：如果申请人信用记录良好，无逾期、欠款等不良记录，银行审批会相对顺利快速；反之，若存在信用问题，银行可能会进行更严格的审查，甚至可能拒绝贷款申请，这无疑会延长审批周期或者导致审批不通过。

购房情况：

房屋类型：购买新楼和二手房的按揭审批流程和时间有所不同，如上述新楼和二手房的情况。

房屋价值评估：对于二手房而言，房屋价值评估环节会影响审批时间。评估价值准确且符合银行要求的，审批会较为顺利；若评估出现争议或需要重新评估，会使审批时间延长。