买房按揭贷款的详细流程
选择房产
购房者在选择房产时应确认房产是否获得银行支持，以保证按揭贷款的顺利取得1。
办理按揭购房
确认房产得到银行支持后，向银行了解相关规定，准备法律文件，填报《按揭贷款申请书》1。
签订承诺书
与发展商或其代理人签订《预售承诺书》1。
签订楼宇按揭合同
持银行规定的法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务1。
办理抵押登记、保险
持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续，并购买人寿、财产保险，列明银行为第一受益人1。
开立专门还款账户
在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款1。
贷款条件
年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）
具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力
借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁
有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件
有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款
有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人1。