一、央行基准利率
央行的基准利率为：
商业贷款：
贷款期限一年以内（含一年），利率为4.35%；
贷款期限一至五年（含五年），利率为4.75%；
贷款期限五年以上，利率为4.90%2。
公积金贷款：
贷款期限五年以下（含五年），利率为2.75%；
贷款期限五年以上，利率为3.25%2。
二、部分常见银行房贷利率情况
（一）四大银行
中国建设银行
首套房贷利率下限：1年期3.25%、5年以上4.0%；
二套房贷利率下限：1年期3.65%、5年以上4.4%（以2023年12月20日最新公布的LPR为参考基准）6。
中国工商银行
首套房贷利率下限：同期LPR；
二套房贷利率下限：同期LPR + 0.6%（参考2023年8月更新的LPR，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%）5。
中国农业银行
首套房贷利率下限：同期LPR - 0.2%；
二套房贷利率下限：同期LPR+0.6%（参考2023年8月更新的LPR，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%）5。
中国银行
首套房贷利率下限：同期LPR - 0.2%；
二套房贷利率下限：同期LPR + 0.6%（参考2023年8月更新的LPR，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%）5。
（二）其他银行
交通银行
首套房贷利率下限：同期LPR - 0.2%；
二套房贷利率下限：同期LPR + 0.6%（参考2023年8月更新的LPR，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%）5。
华夏银行
首套房和二套房都按同期LPR加减基点，但具体数值未明确，需根据银行审批等因素确定5。
浦发银行
房贷利率以银行审批为准，没有明确的固定利率数值5。
农村信用社
首套房贷利率下限：同期LPR - 0.2%；
二套房贷利率下限：同期LPR + 0.6%（参考2023年8月更新的LPR，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%）5。
民生银行
首套房贷利率下限：同期LPR - 0.2%；
二套房贷利率下限：同期LPR + 0.6%（参考2023年8月更新的LPR，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%）5。
兴业银行
首套房贷利率下限：同期LPR - 0.2%；
二套房贷利率下限：同期LPR + 0.6%（参考2023年8月更新的LPR，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%）5。
三、影响银行房贷利率的因素
政策因素
宏观经济政策、房地产调控政策等会影响银行房贷利率。例如，为了促进房地产市场平稳发展，政府可能出台相关政策促使银行调整房贷利率。
市场资金供求关系
当市场资金较为充裕时，银行可能会适当降低房贷利率以吸引更多客户贷款；反之，当资金紧张时，房贷利率可能会上升。
借款人个人资质
包括借款人的收入水平、负债水平、征信状况等。如果借款人收入稳定、负债低、征信良好，可能会获得相对较低的房贷利率；反之则可能面临较高的利率或者贷款申请不被批准的情况。