住房公积金贷款额度计算方法
沈阳住房公积金贷款额度计算公式
沈阳住房公积金贷款的额度计算公式较为复杂，涉及多个因素的综合考量：
计算公式概述
公积金贷款额度计算公式为：在贷款比例限额、还贷能力限额、账户余额倍数限额中取最低值，减去家庭债务的合计金额，再与贷款最高限额相比取最低值，乘以资金流动性系数，等于公积金贷款额度1。
具体计算因素
贷款比例限额：已生育二孩及以上的多子女家庭，使用住房公积金贷款购买二手住房的，贷款比例限额为核准价（成交价与评估价取最低）的80%1。
还贷能力限额：等于借款申请人及共同申请人缴存公积金的月工资基数（借款申请人及共同申请人近6个月的最低月缴存工资基数之和）×还贷系数（0.5）×12个月×贷款期限1。
账户余额倍数限额：等于借款申请人及共同申请人公积金账户缴存余额的22倍（公积金账户缴存余额不足2万元的，按2万元计算）1。
家庭债务的合计金额：包括尚未还清的个人住房商业贷款、车贷、消费贷等其他种类贷款余额、信用卡已透支额度、替他人担保贷款余额等各类家庭负债的总和1。
最高贷款限额
职工单方缴存住房公积金的，公积金贷款最高限额为65万元；夫妻双方缴存住房公积金的，公积金贷款最高限额为85万元；家庭成员3人以上共同申请公积金贷款的最高限额为105万元1。
高层次人才贷款最高限额最高可放宽到当期贷款最高限额的1.5-4倍1。
新市民、青年人贷款最高限额可放宽到当期最高贷款额度的1.2倍1。
多子女家庭贷款最高限额最高可放宽到当期贷款最高限额的1.3倍1。
资金流动性系数
资金流动性系数与公积金资金运用率挂钩，具体数值根据资金运用率的不同而有所变化：
资金运用率大于等于95%时，流动性调节系数为0.8。
资金运用率大于等于90%且小于95%时，流动性调节系数为0.9。
资金运用率小于90%时，流动性调节系数为1。
资金运用率小于等于85%且大于80%时，流动性调节系数为1.1。
资金运用率小于等于80%时，流动性调节系数为1.21。
南京住房公积金贷款额度计算公式
南京的公积金贷款额度计算方式略有不同，主要依据借款人的还贷能力和房屋价格来确定：
计算公式概述
单笔公积金贷款以夫妻为单位，贷款额度取以下三项的最小值：
按照借款人还贷能力确定的贷款额度。
按照规定的贷款金额占房屋总价比例确定的贷款限额。
规定的贷款最高限额2。
具体计算因素
还贷能力限额：其计算公式为：借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数×12（月）×实际可贷年限2。
房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定3。
最高贷款限额
购买首套自住住房或第二套改善型普通住房，且符合条件的，贷款额度不超过总房价的80%2。
个人最高可贷额度为50万元，夫妻双方最高可贷额度为100万元2。
其他城市住房公积金贷款额度计算方法
除了沈阳和南京，其他城市的公积金贷款额度计算方法也各有特色：
济南住房公积金贷款计算方法
济南的公积金贷款计算涉及等额本金还款、等额本息还款、自由还款法三种方式：
等额本金还款：每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，起初还款压力较大，但随时间推移每月还款数逐渐减少4。
等额本息还款：每月偿还同等数额的本金和利息，初期还款中利息占比高，后期本金占比高4。
自由还款法：借款人在还款期内可以自由选择每月还款额，但需确保每月还款额不低于公积金中心规定的最低还款额4。
综上所述，不同城市的住房公积金贷款额度计算方法存在差异，借款人应根据自身情况和当地政策选择合适的贷款方式和额度计算方法。