商业贷款买房首付金额
一、不同情况的首付比例
首套房
一般情况：在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，即最低可达20%；按现有的执行标准来说，新房商业贷款首付比例也有成数为三成的情况。如果购买的首套房建筑面积超过90平米，使用商业贷款首付一般不应低于房价的30%。根据中国人民银行和国家金融监督管理总局发布的通知，首套住房商业性个人住房贷款的更低首付款比例调整为不低于15%12。
特殊地区或政策下：如南京，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%4。
二套房
对拥有1套住房且相应未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。在一些地区，贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%15。根据中国人民银行和国家金融监督管理总局联合发布的通知，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%4。
二、影响首付比例的因素
地区政策：不同地区会根据当地房地产市场情况制定不同的首付比例政策。例如限购城市和非限购城市可能存在差异，限购城市可能会提高首付比例以控制购房需求，非限购城市可能相对较低以鼓励住房消费2。
银行政策：银行业金融机构会结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据购房者的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。即使在同一地区，不同银行之间也可能存在一定的首付比例差异1。
房屋类型：例如商住房，大部分城市商住房贷款的首付比例为百分之五十，而且商住房的贷款年限比较短，最多贷10年，并且商住房不能申请公积金贷款，只能办理商业贷款2。
购房者个人情况
信用状况：如果购房者信用记录良好，无严重逾期或不良信用行为，在符合政策的前提下可能更容易获得较低首付比例的贷款。反之，若信用较差，银行可能要求提高首付比例以降低风险。
还款能力：银行会评估购房者的收入稳定性、负债情况等还款能力因素。还款能力强的购房者可能在首付比例上有一定的协商空间，而还款能力较弱的可能需要支付更高的首付比例。