贷款的房子做抵押的情况
一、一般情况
贷款的房子是可以做抵押的，这种情况被称为房屋二次抵押贷款。不过，这需要满足一定的条件。
对房屋本身的要求：一般只有那些有保值、升值空间，而且房屋地理位置佳的房子才可以办理二次抵押。用于抵押的房产应当是已经取得权属证书的房产，如果是购买的尚未取得分户权属证书的，是不能办理抵押的。并且，房产抵押不影响个人平时正常使用，只要按时还款，房子出租、个人居住等是不受影响的1。
对贷款人的要求：申请人要有合法的身份；要有稳定的经济收入，也就是要有偿还贷款的能力，且不能有不良的征信；要有合法有效的购房合同；偿还的贷款要大于房产总价的百分之三十以上2。
二、二次抵押贷款的方式
向银行申请：部分银行支持二次贷款，但可能需先还清房贷再抵押。
找担保机构：条件相对银行较宽松，不需先还清房贷，但贷款额度受抵押房产剩余价值限制1。
三、特殊情况与限制因素
根据《中华人民共和国物权法》规定：如果房子已经抵押给第一次贷款机构，而借款人又未能按时偿还贷款，那么第二次贷款机构很难获得抵押。因为抵押权人优先受偿，即第一次抵押贷款机构在还款顺序上优先于第二次抵押贷款机构。不过，如果第二次抵押贷款机构与第一次抵押贷款机构协商一致，或者通过法律途径，取得抵押权，那么就可以办理二次抵押贷款5。
其他影响因素：房屋抵押贷款额度根据评估价决定，通常情况下可以贷到评估价的七成左右。并且额度受房屋变现情况、房龄等因素影响，房屋抵押贷款要求所抵押的房屋有比较高的变现能力，变现能力越高，可贷额度越高；一般房龄不超过20年，越是新的楼盘抵押贷款额度就越高。另外，若该房屋抵押是为了企业运营所需，贷款期限通常情况下限定在五年之内；倘若房屋抵押的目的在于个人消费支出，信贷业务其贷款年限一般设定在十年间；理论上来讲，房产抵押贷款的最长贷款期限约为三十年，期满前，需注意借款人年龄加上贷款期限不能超过70年这个规定1。