房贷没有还清能抵押贷款吗
可以抵押贷款的情况
确实，房子在按揭期间是可以进行抵押贷款的。目前，许多银行提供此类服务，允许房产在已有按揭贷款的情况下再次进行抵押1。然而，并非所有银行都接受房屋的二次抵押贷款，因此在申请前最好先咨询原先贷款的银行或其他金融机构1。
抵押贷款的条件
房产价值：房产必须具有一定的市场价值和潜力，以便银行愿意提供贷款2。
借款人资质：借款人需要具备良好的信用记录和稳定的收入来源，确保有能力按时还款4。
房屋类型：通常情况下，优质住房和商业用房更适合进行二次抵押贷款5。
抵押贷款的流程
提交申请：借款人需填写相关的抵押申请书，并提交所需的证明材料2。
资产评估：银行会对抵押的房产进行价值评估，以确定贷款额度5。
签订合同：一旦贷款申请获批，双方将签订正式的抵押贷款合同2。
放款：完成所有手续后，银行将发放贷款2。
不可抵押贷款的情况
尽管在大多数情况下，房贷未还清的房子是可以进行抵押贷款的，但也存在一些特殊情况，这些情况下可能无法进行抵押贷款：
房产证被抵押给原贷款银行
如果借贷人的房产正处于按揭还款中，在贷款还未还清之前是不能再将该房产用于抵押贷款的，因为借贷人在办理按揭贷款中，房产证是已经抵押给银行的，在贷款未还清前，房产是属于银行的，在没有房产证的情况下，借贷人是无法将该房产办理抵押登记手续的，也因此不能办理抵押贷款1。
负债率过高
如果借贷人负债率过高，想要再次申请贷款就会比较困难，具体情况还需借贷人结合自身实际情况来考虑1。
房屋类型和小产权房限制
房屋类型：房龄一般不超过20年，住宅的产权一般是70年，公寓的产权一般是40年，再加上房龄越大的房子，在市场上的流动性一般越弱，所以贷款机构对于房龄也有要求，一般来说不得超过20年，具体要以评估标准为准2。
小产权房：因为流动性较差，并且市场价值也一般，为了控制风险，贷款机构一般不会答应客户用小产权房作为抵押来贷款2。
注意事项和建议
在进行二次抵押贷款时，需要注意以下几点：
明确贷款用途：抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回3。
避免违规操作：房贷没有还清的情况下，最好是不要用来二次抵押，一是因为通过率不高，二是因为获得的额度有限，再者是房贷没有还清并且办理了抵押手续的房子，是不可以过户的3。
综上所述，虽然房贷未还清的房子可以进行抵押贷款，但需要满足一定的条件，并且在申请过程中需要注意相关事项。建议在申请前详细咨询银行或其他金融机构，了解具体的贷款条件和流程。