银行贷款抵押房子最长期限
最长贷款期限
新房抵押：房产抵押贷款的最长期限一般不超过30年1。
二手房抵押：如果是二手房抵押贷款，最长期限为20年2。
影响贷款期限的因素
个人还款能力：在计算贷款期限时，借款人应根据自身的还款能力来确定还款期限，以免造成还款压力2。
房产类型：新房和二手房的抵押期限有所不同，新房最长可达30年，而二手房则为20年2。
不可抵押的房产类型
未结清贷款的房：如果房产还有未结清的贷款，银行已经拥有了该房产的他项权利，借款人不能再对该房产进行抵押贷款2。
未满5年的经济适用房：根据国家政策，未满五年的经济适用房不允许上市交易，也无法办理房产抵押贷款2。
公益用途房：用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产，不得进行抵押贷款2。
违章建筑房：违章建筑物或临时建筑物不受监管部门支持，更不能用于抵押贷款2。
小产权房：一般所说的小产权房实际上没有产权，只有出售合同单，没有房管单位的认同2。
被查封的房：根据相关法律规定，被查封、扣押、监管的财产不得进行抵押贷款2。
办理贷款的程序和所需材料
办理程序
借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行所需的证明材料4。
银行对借款人的资料进行审查4。
借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押4。
借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证4。
贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转账方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位4。
贷款结清，包括正常结清和提前结清两种4。
所需材料
身份证明材料
偿还能力证明
首付款发票
购房合同、协议或其他证明文件
抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据4
综上所述，在选择银行贷款抵押房子时，除了考虑最长期限外，还需注意房产类型、个人还款能力以及不可抵押的房产类型等因素，以确保贷款申请的顺利进行。