有贷款房子的过户情况
一、一般情况
在一般情况下，如果房子还有贷款没有还清，是不能直接过户的。因为房子处于抵押状态，根据相关规定，抵押房产不得进行所有权变更或交易，需解除抵押关系后，方可进行过户手续1。
二、特殊情况
（一）转按揭
转按揭的含义 转按揭是指已在银行办理贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。通过转按揭，购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款5。
转按揭的操作流程示例
买卖双方达成房产交易意向。
卖方、买方和银行三方协商转按揭相关事宜，例如贷款金额、还款方式等的变更。
银行审核新买家的贷款资格，若通过则办理相关的转按揭手续，将房产的抵押关系从卖方转移到买方，从而实现房产过户。
（二）银行同意变更产权
银行同意的情况下操作流程
若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明。
买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、身份证和户口本等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户24。
（三）卖方还清贷款
操作流程
卖方个人还清银行的贷款，取消抵押。
双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证。
待卖方付清贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。
买卖双方再根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户24。
（四）中介垫资解贷
操作流程
买卖双方找靠谱的中介公司办理。
买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷。
卖方拿到房产证后，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金24。