一、二手房房贷放款时间的一般情况
（一）正常情况
正常情况下，二手房房贷放款时间包含多个环节：
初步评估阶段：购房者提交贷款申请后，银行或金融机构会进行初步的信用评估，这一阶段通常需要1到3个工作日，银行在此期间审查申请人的信用记录、收入证明和负债情况，以确定是否具备贷款资格2。
房产评估和文件准备阶段：通过初步评估后，银行安排专业房产评估师对二手房进行价值评估，这一过程可能需要3到5个工作日。同时，购房者准备完整贷款申请文件（如身份证明、收入证明、房产证明等）并提交给银行审核，此步骤通常1到2个工作日2。
贷款审批阶段：所有文件和房产评估报告提交后，银行进入正式贷款审批阶段，一般需要5到10个工作日2。
贷款合同签订和放款阶段：贷款批准后，购房者与银行签订贷款合同，之后银行进行最后的放款审核，确认无误后放款，这一阶段通常需要3到5个工作日2。 总体来说，正常情况下从提交贷款申请到最终放款，二手房按揭贷款的整个过程通常需要大约12到23个工作日2。
（二）其他常见时间范围
银行办理按揭贷款或者抵押贷款，周期一般在一个月左右，如果银行贷款人比较多，申请时间可能会推迟到一个半月甚至两个月1。
二手房房贷放款的时间通常情况下是20天左右，但银行放贷时间不是国家法律制度强制规定的，审查过程可能较长，且办理房屋他项权证也需要时间3。
从提交完整贷款申请材料到银行开始审批，可能需要1到3个工作日；一旦贷款审批通过，从审批通过到实际放款，这个过程可能需要5到15个工作日，如果手续复杂或市场交易活跃，时间可能延长4。
二、年底可能影响放款时间的因素
（一）银行方面
业务量增大：年底银行可能面临较多业务的集中处理，包括企业贷款结算、个人储蓄业务高峰期等，这会分散银行人力和资源，使得二手房房贷审批和放款速度变慢。例如，银行在处理大量企业贷款结算的同时，还要兼顾众多个人贷款业务，包括二手房房贷，工作人员的精力和时间有限，每个业务的处理速度就会受到影响。
年度额度限制：部分银行可能接近或达到年度贷款额度上限，需要对剩余额度进行谨慎分配。如果银行的年度贷款额度所剩无几，那么对于新的二手房房贷申请，银行可能会延迟放款，优先处理已经在流程中的业务或者更紧急的业务类型。
（二）外部环境方面
政策调整：宏观政策调整可能影响银行的房贷政策和放款速度。比如年底政府可能出台一些房地产调控政策，要求银行加强对房贷风险的评估，银行就需要增加审核环节或更严格地审核贷款申请，从而延长放款时间。
市场活跃度：年底房地产市场可能出现买卖交易高峰期，这会导致房产交易相关部门（如房管局等）业务繁忙，办理房产过户、抵押登记等手续的时间可能延长，进而影响银行放款。例如，房管局在处理大量房产过户手续时，可能会增加办理时间，而银行放款往往需要在这些手续完成之后才能进行。