一、购买商铺的注意事项
（一）产权相关
产权清晰性：商铺的产权一定要清晰，购买前要查看房屋产权证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词，还可以向房屋所在区的房产交易核心查询所购房屋的权属状况，查看开发商是否具备销售商铺的相关证件，调查商铺的档案13。
产权年限：一般商铺产权为40年或者50年，要考虑到这对投资收益周期的影响1。
（二）商铺本身结构
空间比例布局：主要考虑面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率，合适的比例和布局有助于提高使用效率13。
房屋高度、承重与楼层：这些因素会影响商铺的适用性，例如一些对空间高度或承重有特殊要求的商业业态需要重点考虑这些因素13。
（三）配套设施
基础配套：良好的配套能节省商家客户很多成本与精力，如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果3。
停车位：如果是用于商业经营，停车位的数量和便利性会影响顾客的到访意愿，进而影响商铺的经营效益13。
（四）地段选择
综合考量价格与潜力：地段直接关系到商铺的价格，购买者应该综合自己的购买能力而定，太偏的地方近期没有多少升值空间，太繁华的地段价格比较高，应该综合所选地方的规划情况考虑13。
周边竞争与需求：要进行市场调研，了解目标区域的商业环境、潜在的租赁或销售市场、周边竞争情况、未来发展规划等因素，避免在竞争过度饱和或商业需求不足的地段购买商铺2。
（五）合同签订
公摊面积约定：在购买商铺的同时，有必要让开发商在合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解决之道，避免遇到公摊问题时陷入被动13。
交房条件明确：商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营都相当重要。在签订商铺买卖合同时应特别约定物业的平面格局、楼板承重、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、层高以及配套设施等条件，并在交房时特别予以注意验收3。
违约责任等关键条款：仔细阅读合同条款，特别是违约责任、付款方式等关键内容，确保合同条款的公平性和合法性，建议聘请专业律师进行审核2。
相邻权的问题：购房者在购置商铺之前，应了解整个物业的整体规划，明确好物业的通风、采光、通行以及物业的建筑布局走向等，以避免日后商铺在经营上带来的不必要的纷争3。
（六）其他方面
税费计算：了解并计算购买商铺所需缴纳的各项税费，如契税、印花税等2。
贷款相关（如需贷款）：如果是贷款购买商铺，要满足一定条件，如具有合法有效的居留身份、有稳定的职业和收入、信用良好、有按期偿还贷款本息的能力、有不低于所购商铺全部价款的50%的购房首付款，同意以所购商铺作为抵押物或提供贷款行认可的资产作抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任人保证人，同时准备好相关的申请资料，如借款人的身份证（户口簿）或其他有效居留证件、已婚者还需提交个人婚姻状况证明、借款申请人填写《商用房贷款申请（审批）表》、首期款支付凭证、购买商铺的合同或协议、借款人家庭财产和收入证明、借款人身份证明、银行要求提供的其他资料等。并且要清楚商铺贷款一般低首付40 - 50%，贷款高额度不超过所购商铺全部价款的60%，最长可以贷款10年，因为是经营性房产，所以没有首套和二套的区别，具体视个人工作收入情况和个人银行征信情况，以及当地银行的政策，上浮10% - 20%不等5。
二、购买商铺的流程
市场调研与选址：进行市场调研，了解目标区域的商业环境和潜在的租赁或销售市场，考虑周边竞争情况、未来发展规划等因素，初步选定合适的商铺位置2。
资金准备：除自有资金外，若需贷款，要准备好个人或企业的财务报表、信用记录等材料，同时预留一部分资金用于后续的装修和运营成本2。
签订意向书（可选）：确定目标商铺后，买卖双方通常可签订一份意向书，明确双方的交易意向、价格、付款方式等基本条款。虽然意向书不具有法律约束力，但为后续的正式合同谈判奠定基础2。
签订正式合同：双方达成一致后，签订正式的买卖合同，合同内容应包括商铺的具体位置、面积、价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。可聘请专业律师审核合同2。
办理过户手续：合同签订后，买卖双方需前往房产交易中心办理过户手续，包括提交相关材料、缴纳契税、办理房产证等步骤，具体所需材料和流程可能因地区而异，可提前咨询当地房产交易中心2。
交接与验收：过户手续完成后，买卖双方进行商铺的交接与验收，买方应仔细检查商铺的设施、设备是否完好，并确认商铺的实际面积与合同约定是否一致，如有问题及时与卖方沟通解决2。
后续管理与运营：商铺购买完成后，要考虑后续的管理与运营问题，包括商铺的装修、租赁、物业管理等，建议制定详细的运营计划，并定期进行市场分析，以确保商铺的长期稳定收益2。