商业贷款买房能贷多少钱
一、一般情况
基于收入与还款能力
银行会评估借款人的家庭月收入，扣除基本开支后，按照每月还款额计算可贷款额度，公式为：可贷款额度 =（家庭月收入 - 基本开支）÷ 每月还款额。例如家庭月收入1万，基本开支3000元，若每月还款额为1万，可贷款额度=(10000 - 3000)÷10000 = 0.7万，但这只是理论计算，实际以银行审核为准5。
借款人需要有稳定职业和稳定收入，以具备按期偿付贷款本息的能力，银行会综合多种因素判断，收入越高、负债越低、信用越好，可贷款额度相对越高134。
基于抵押物价值（以房产为例）
首套房：最高贷款为房产总价的70%。比如房子价值150万，理论上最高可贷105万。但如果是二手房，售价高于评估价的最高值时按评估价最高值计算贷款金额；卖价低于评估价最低值时按最低值计算贷款金额3。
二套房：最高贷款为房产总价的60%3。
特殊情况：对于住房贷款而言，根据目前政策，最高可贷款额度为抵押物价值的80%，不过这也受借款人个人资质影响，资质差、信用不佳会使额度降低甚至被拒贷5。
二、其他影响因素
借款人年龄：借款人的实际年龄加贷款期限不应超过70岁，这也限制了贷款额度。例如40岁的人贷款，最长贷款期限可能为30年，不同银行对年龄限制可能有微调14。
个人征信情况：央行征信报告不能有污点，如果信用记录不良，银行可能降低贷款额度或者拒绝贷款申请，即使其他条件满足6。