买二手房可以按揭贷款
买二手房是可以按揭贷款的。
一、可按揭贷款的依据
在正常的房地产市场交易中，二手房是允许进行按揭贷款操作的。许多银行和金融机构都提供此类贷款服务，以满足购房者的资金需求。这有助于提高二手房市场的流动性，使更多人有能力购买二手房35。
二、需要满足的条件
（一）对借款人的要求
身份与信用方面
具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份。
具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力，且申请贷款时没有任何不良信用记录。
具有城镇常住户口或有效居留身份45。
经济能力方面
具有稳定的职业和收入，能够证明有偿还贷款本息的能力。例如，有稳定的工资流水单、收入证明等材料来支撑。
有所购住房全部价款20%以上的自筹资金（不同银行或政策可能要求有所差异），并保证用于支付所购住房的首付款。像购买一套价值100万的二手房，需要自己准备20万以上的首付款34。
贷款相关要求方面
同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息的保证人。
如果涉及公积金贷款，需符合公积金贷款相关规定，例如借款人提供公积金帐号以便查询可贷款的金额和贷款年限等35。
（二）对房屋的要求
产权方面
所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通。比如，有合法的房产证等相关产权证明文件。
该房子必须到房管局认可的房地产评估公司出具一式两份的《房屋评估报告》，内容包括房子的位置、面积、户型、市场估价等信息。
第一手业主证件合法，持有合法的房产证，因为只有合法的房子方可交易和申请贷款。
所购房屋不在拆迁公告范围内35。
其他方面
若房龄很老的房子，可能不符合贷款条件，因为很多银行会将房龄作为审核标准，房龄越长贷款成数可能越低，甚至可能不予贷款。
房屋所处位置、单价、面积等也会影响贷款情况。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款。