目前商业房贷利率是多少
当前商业贷款基准利率
目前，中国人民银行公布的五年期以上商业贷款基准利率为4.9%1。这一基准利率是商业银行制定贷款利率的基础，但实际利率可能会有所不同。
不同期限的商业贷款利率
0-6个月（含6个月）：年利率4.35%
6个月-1年（含1年）：年利率4.35%
1-3年（含3年）：年利率4.75%
3-5年（含5年）：年利率4.75%
5-30年（含30年）：年利率4.90%
实际商业房贷利率的影响因素
实际的商业房贷利率不仅受到基准利率的影响，还受到多种因素的共同作用：
基准利率
基准利率是中央银行制定的短期利率，直接影响商业银行设定的利率水平。基准利率上升会导致商业房贷利率上升，反之亦然4。
信用风险评估
银行会评估借款人的信用风险，包括信用评分、收入和债务状况。高信用评分的借款人可能会享受更低的利率1。
政策调控
政府的宏观调控政策也会影响贷款利率。例如，限购限贷政策会影响银行对首套房和二套房的贷款利率1。
各大银行的最新房贷利率
不同银行可能会有不同的贷款利率，具体利率请咨询银行或房贷机构。以下是一些主要银行的最新房贷利率：
六大银行最新房贷利率
建设银行
首套房贷利率：商业贷款1年期-5年期利率3.25%，5年期以上利率4.0%
二套房贷利率：商业贷款1年期-5年期利率3.65%，5年期以上利率4.4%
农业银行
中国银行
工商银行
储蓄银行
交通银行
其他城市房贷利率
在全国70个大中城市中，已有37个城市的首套房贷利率下限低于4%，来到了3时代，在3.9%-3.6%之间，即LPR-30BP至LPR-60BP3。
商业贷款买房的利息计算方法
商业贷款买房的利息根据贷款时间限制来计算。商业贷款利率一般较公积金贷款低。买房贷款可以分为商业贷款和公积金贷款。商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款，也有少量中长期贷款4。
利息计算公式
商业贷款的利息计算通常采用等额本息或等额本金的方式。等额本息方式下，每月还款金额固定，包含本金和利息；等额本金方式下，每月还款本金固定，利息逐月递减。
影响利息的因素
贷款期限：贷款期限越长，利息总额越高。
贷款利率：贷款利率越高，利息总额越高。
还款方式：不同的还款方式计算出的利息总额不同。
总结
目前商业房贷利率受到多种因素的影响，包括基准利率、信用风险评估和政策调控等。在选择商业贷款买房时，建议详细了解各银行的贷款利率和条件，并根据自身情况选择最合适的贷款方案。