贷款办不下来首付款能否退还的情况分析
一、银行原因导致贷款办不下来
如果是因为银行方面的原因，例如银行额度紧张、政策调整等导致贷款无法办理，购房者可以与开发商（或卖家）协商解除购房合同，这种情况下购房者无需承担违约责任，开发商应无条件退还购房首付款1235。
二、购房者原因导致贷款办不下来
自身条件不符：如果是因为购房者自己征信不佳、自身条件不满足贷款条件（如负债过高、还款能力不足、提供的资料不真实等）这些原因导致贷款批不下来，贷款者需要承担违约的责任之后再退首付。不过如果购房合同中没有相关约定或约定不明确，可能需要根据相关法律法规和司法解释来判断，一般来说，购房者可能需要承担一定的违约责任，但具体的责任和违约金数额需要双方协商或通过法律途径解决23。
三、开发商原因导致贷款办不下来
如果是因为开发商的因素导致申请不下来，例如房屋产权问题、开发商资质问题等影响贷款审批，贷款者可以直接要求退回首付，还可以要求开发商退还定金以及损失的利息1。
四、政策发生变化导致房贷办不下来
这种情况下，可以起诉并提供相应的证据，要求开发商退还首付款、定金1。