房产证抵押个人贷款流程
基本流程概述
房产证抵押个人贷款流程主要包括以下几个关键步骤：
提出申请
借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料2。
准备贷款资料
个人房屋抵押贷款：身份证、户口本、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明等2。
企业房屋抵押贷款：近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等2。
看房评估
提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。这个环节直接决定着房屋抵押贷款的额度2。
报批贷款
将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批2。
公证
借款人及抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证2。
办理抵押登记
银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续2。
银行放款
抵押登记手续完成后，银行将贷款资金划入指定的账户2。
注意事项
贷款条件
房屋年限通常要求在20年之内。
房屋面积需大于50平米。
房屋要有较强的变现能力3。
所需材料
夫妻双方身份证、户口本、结婚证。
房产证、购房合同或发票。
个人账户最近半年的银行流水对账单4。
风险提示
违约风险：包括被迫违约和理性违约。
流动性风险：资金短存长贷难于变现的风险。
经济周期风险：房地产业对经济周期具有更高的敏感性。
利率风险：利率水平的变动给银行资产价值带来的风险1。
各银行具体条件
农业银行
房屋年限：20年之内。
房屋面积：大于50平米。
贷款额度：房屋评估值的70%。
贷款年限：新房最长不超过30年，二手房不超过20年3。
民生银行
商贷通：期限36个月，每月还息，一年还次本金，评估值的7成。
消费贷：具备完全民事行为能力，家庭实物净资产不低于50万元等3。
中国银行
企业法人或其他经济组织。
借款用途符合国家产业政策和有关法规。
借款人具有健全的经营管理机构、合格的领导班子及严格的经营管理制度3。
工商银行
身份证、房产证、户口本、结婚证。
贷款用途需明确3。
通过以上流程和注意事项的了解，您可以更顺利地进行房产证抵押个人贷款的申请。