一手房贷款和二手房贷款在多个方面存在区别，包括贷款年限、银行选择、贷款额度和所需材料等方面。以下是具体的区别：
贷款年限
一手房贷款：通常最长可以达到30年。
二手房贷款：会受到房龄的限制，房龄越久，贷款年限越短，通常很难达到30年。
银行选择
一手房贷款：通常是开发商和某个银行合作，购房者的选择较少。
二手房贷款：多数通过中介公司交易，中介公司会根据购房者的情况，协助制定合适的贷款方案。
贷款额度
一手房贷款：以购房价格为基础，一般可以贷款到房价的70%。
二手房贷款：以房屋的评估价为基础，通常贷款额度会比一手房少，大约在评估价的70%左右。
所需材料
一手房贷款：需要开发商开具的首付款收据或发票、购房协议，以及借款人和配偶的身份和户籍证明、收入证明、银行流水、征信报告等。
二手房贷款：除了买卖合同，还需要提供指定银行开具的首付款给付证明，有时还需要公证或过户后的不动产证。
放款时间
一手房贷款：需要与开发商签约，并经过银行的审核，放款时间一般在一个月左右。
二手房贷款：银行见到他项权利证后即可放款，通常在贷款人交齐材料后的10个工作日内可以获得贷款。
房产证的获取
一手房：无法立即拿到房产证，因为很多是未完工的期房，现房的房产证也需要等待一段时间集中办理。
二手房：在买卖双方过户之后，购房者可以立即拿到房产证。
首付比例
一手房：一般只需支付总房价的30%作为首付。
二手房：需要进行房屋评估，首付比例通常在总房价的40%左右。
贷款办理流程
一手房贷款：涉及银行的初步评估、房屋评估、银行审批等步骤。
二手房贷款：包括看房、支付定金、提交贷款申请、物业评估、银行审批、房屋过户等步骤。
综上所述，一手房贷款和二手房贷款在贷款年限、银行选择、贷款额度、所需材料、放款时间、房产证获取和首付比例等方面都有显著的区别。选择哪种贷款方式应根据购房者的具体情况和需求来决定。