一、正常房贷情况

（一）一般房贷申请条件

通常建设银行的房贷申请主要关注以下方面：

借款人资质：

年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人1。

中华人民共和国公民，包括在境内连续工作一年及以上的港、澳、台居民（港、澳、台居民应在贷款申请地拥有自有房产），持有符合监管规定的有效身份证件且在中国境内有固定住所1。

具有持续稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力和还款意愿1。

信用状况良好，在中国银行及同业无不良信用记录1。

抵押物相关：如果是申请个人抵押贷款的，还应提供建设银行认可的抵押物作为贷款担保1。

账户要求：在办理个人消费贷款前需在建设银行开立存款账户，但并没有提及房贷必须要存1万的要求1。

（二）特殊政策或情况

存量住房贷款利率调整相关：

调整范围是2023年8月31日前已发放的和已签订合同但未发放的首套住房贷款，或实际住房情况已经符合所在城市首套住房标准的住房贷款，这里主要是利率调整相关，和要求存1万没有关联3。

对于符合调整范围但有拖欠的贷款，原则上还清拖欠前暂不调整，还清拖欠后可以调整，同样没有涉及到1万存款的要求3。

定价基准批量转换相关：例如2020年8月25日起对符合转换条件的存量浮动利率个人住房贷款批量转换为LPR定价，主要是利率定价方式的转换，不存在1万存款要求的规定5。

二、关于要求存1万的分析

可能存在误解：在正常的建设银行房贷政策里并没有发现明确要求存1万的规定，有可能是个别工作人员解释错误或者客户对某些业务（如可能是与房贷相关的保证金之类业务的误解，但正常房贷无此要求）产生误解。

谨防诈骗：如果是除正常房贷申请流程之外，有人告知房贷需要额外存1万到银行，很可能是诈骗行为，因为正规房贷不会有这种莫名的存款要求，贷款1万不需要往银行存2000（类似逻辑），任何因各种原因要求先向银行卡中充钱的可能是骗子，要谨防上当受骗1。