二手房申请贷款流程及所需资料
贷款流程概述
二手房贷款流程通常包括以下几个关键步骤：
签订合同：买卖双方签订《房屋买卖合同》，明确约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例3。
办理过户：买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系3。
申请贷款：买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料3。
银行审核：银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付3。
办理过户手续：买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续3。
办理抵押手续：买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续3。
银行放款：银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证3。
所需资料清单
借款申请人及配偶均需提供
身份证明：居民身份证、户口簿、军官证、港澳台居民往来通行证、护照等有效证件2。
婚姻关系证明：结婚证、离婚证、法院调解书或判决书2。
收入证明：原则上以申请人的住房公积金缴存基数为月收入认定标准。如果申请人未缴存住房公积金或实际月收入高于本人住房公积金缴存基数，需提供单位出具的月收入证明和收入流水2。
征信报告：近30天内2。
已备案的《存量房买卖合同》、首付款收据或收条2。
办理资金托管的，需提供《存量房交易结算资金托管协议书》及《存量房交易资金托管存款凭证》2。
**卖方的《不动产权证书》**及卖方产权所有人的身份证、《居民户口簿》2。
卖方本人收款账户（本地银行一类银行账户）2。
现场签署《住房公积金个人贷款承诺书》、《住房公积金个人贷款按月冲还贷协议》2。
有产权共有人的，产权共有人及配偶均需提供上述材料，并签署《住房公积金个人贷款产权份额承诺书》2。
其他可能需要的资料
房产证原件及复印件：用于证明房产的所有权3。
买卖契约及复印件：作为交易的法律依据3。
契税发票：用于证明已按规定缴纳契税3。
注意事项
确保所有提交的资料真实有效，以避免贷款申请被拒绝。
根据不同银行的贷款政策，可能还需要提供其他特定的文件和资料。
在整个贷款过程中，保持与银行和中介的良好沟通，确保信息的及时更新和准确性。
通过以上信息，您可以更清楚地了解二手房申请贷款的流程及所需资料，为您的购房计划做好准备。