一、首套房的一般界定标准
（一）从房产局和财政局相关规定看
根据相关规定，所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房；购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房2。
（二）不同购房贷款情况界定
贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房：算首套2。
贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房：算首套2。
全款买过一套房，贷款买房：算首套2。
全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房：算首套2。
个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时：算首套2。
二、商住房是否算首套房的特殊情况
（一）从锡林郭勒盟住房公积金相关细则看
在锡林郭勒盟，如果房屋权属证上用途为“公寓”或“高档公寓”的商住房，水、电、暖、气中任意一项为居民收费标准，则认定为公寓式住宅。按照其住房公积金相关细则规定来确定是否为首套房（涉及到公积金贷款时），例如需要提供房屋交付使用后的水、电、暖、气中任意一项缴费价格为住宅房屋标准的发票原件及复印件等材料来认定是否为首套房（用于公积金贷款时）1。
（二）各地政策差异影响
首套住房贷款认定标准因地而异，具体应当以当地房管部门的政策标准为准。不同地区对于商住房是否算首套房可能会因为当地的房地产市场情况、政策导向等因素存在差异。例如有的地区可能严格按照住房性质区分，将商住房与普通住宅在首套房认定上区别对待；而有的地区可能综合更多因素如家庭住房整体情况、购房贷款历史等来判断商住房贷款是否算首套3。