贷款买房能否二次抵押
一、可以二次抵押的情况
基本可行：贷款买的房可以进行二次抵押，可以办理房屋二次抵押贷款。不过，房屋二次抵押贷款对贷款房屋以及其他方面的要求是比较高的。一般只有那些有保值、升值空间，而且房屋地理位置佳的房子才能够办理。并且房产抵押不影响个人平时正常使用，只要按时还款，房子出租、个人居住等是不受影响的。同时，在转移和变更产权人时会受到限制，未经抵押权人的同意，不能随便处分产权。另外，二次抵押前房产要取得不动产权证，并且要在第一次贷款银行办理抵押登记1。
二、不同银行的要求
部分银行要求：
像工商银行、中国银行、招商银行、建设银行只有在本行办理第一次抵押贷款的客户才能二次抵押；
江苏银行、兴业银行、民生银行、平安银行等银行则可以接受非本行第一次抵押贷款客户办理二次抵押贷款2。
三、房屋需满足的条件
基本条件：
必须是现房，不能是期房；
要有比较好的保值、升值空间，例如地理位置优越，交通便利、配套设施齐全等；
有的银行会要求借款人购买保险，这样在借款人因为一些特殊情况导致无力还款时，由保险公司把剩余的贷款还给银行2。
四、借款人需满足的条件
基本条件：
年龄在18 - 60周岁之间，为大陆合法公民，具备完全民事行为能力；
信用良好，已有的抵押贷款没有严重逾期记录；
收入稳定、负债率低等，以保证在归还已有贷款的前提下，按时归还新增贷款2。
五、办理的注意事项
抵押房产相关：
用于抵押的房产应当是已经取得权属证书的房产，如果是购买的尚未取得分户权属证书的，是不能办理抵押的；
房屋抵押是抵押人对房屋权利处分的行为，抵押人应当是房子的所有权人，未经过他人同意，是不能用他人的房产进行抵押的；
房屋属于共同所有或者按份共有的，办理房屋抵押应当经过共同共有人或者按份共有人的同意1。
抵押合同相关：
抵押人应当与抵押权人签订抵押合同，约定抵押的房屋具体位置、抵押的额度、债务人履行抵押担保的范围、抵押权实现方式等条款；
根据民法典规定，不动产的抵押以登记为生效要件，所以签订抵押合同之后，必须要到当地房屋管理行政部门办理房屋抵押登记，否则，房屋抵押将不发生法律效力。同时也要注意自身的房屋抵押信用记录，它是反映客户还款意愿的历史证据，如果信用不好将导致银行拒绝抵押贷款1。