一、个人房屋抵押贷款的办理流程
贷款申请
借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间等相关信息。如果贷款申请符合该金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料4。
准备贷款资料
一般需要本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证等资料4。
看房评估
提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。此环节直接决定着房屋抵押贷款的额度，一般来说，评估价格和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素4。
报批贷款
将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意把所有的资料准备齐全，若有缺少会影响贷款进度4。
借款合同公证
借款人及抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证4。
抵押登记手续
银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到相关部门办理抵押登记手续4。
二、房屋抵押贷款所需资料
个人基本资料
借款人的有效身份证、户口簿。
婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已婚的需出具法院民事调解书或再婚证明；已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证1。
收入相关证明
借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）1。
房产相关资料
房产的产权证。
如果是共有房屋设定抵押的，要提交《房屋共有权证》及共有人同意抵押的证明；以在建工程设定抵押的，还需提交《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》；以预售设定抵押的，提交经预售登记的材料；以设定抵押的，提交《房屋所有权证》、《国有土地使用证》等（根据不同情况提交相应资料）1。
担保相关（若有）
担保人需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等1。
三、办理个人房屋抵押贷款需要注意的方面
抵押物与贷款金额关系
必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和，不能超过抵押物评估价值的1/21。
稳定收入来源
要有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源1。
相关费用
可能涉及见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等1。
不同银行在办理个人房屋抵押贷款时可能会有一些差异，具体的要求和流程还需要根据所选银行的规定来进行。例如中国工商银行的个人房屋抵押贷款有其特定的适合人群、贷款额度、期限等相关规定，并且对借款人的条件如年龄在18（含） - 65（不含）周岁之间（外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业）、具有良好的信用记录和还款意愿等也有要求，同时贷款用途需要符合国家法律、法规及有关规定等3。