一、贷款办理房产证流程
了解贷款政策
在选择银行之前，需要了解目前贷款市场的政策，包括不同银行的贷款利率以及还款方式等内容。这有助于购房者选择最适合自己经济状况和需求的贷款方案。例如，有的银行贷款利率较低但还款方式可能较为复杂，有的银行可能提供灵活的还款方式但利率稍高。
选择银行
在了解贷款政策后，要综合考虑贷款额度、利率、还款方式等各方面因素来选择适合自己的银行进行贷款申请。例如，如果购房者需要较大的贷款额度，就要选择能够提供足额贷款的银行；如果还款能力有限，就需要寻找利率较低或者还款方式较为宽松的银行。
提交申请
选择银行后，需要到银行网点提交贷款申请，并提供相关材料，如个人身份证、房产证（如果是已有的房产证用于抵押）、收入证明等。银行会根据这些材料来初步评估购房者的贷款资格。
审核贷款资格
银行会对申请进行审核，审核内容包括信用记录、收入证明、房产评估等。信用记录良好、收入稳定且房产评估价值符合要求的购房者更容易通过审核。审核通过后，可获得贷款批复。
签订贷款合同
在获得贷款批复后，需要与银行签订贷款合同，并支付相关手续费用和保证金（如果有）。贷款合同中会明确贷款金额、利率、还款方式、还款期限等重要条款，购房者务必仔细阅读后再签字。
办理房产证贷款
在签订贷款合同后，需要到房管部门办理房产证贷款手续，领取相关证明文件。
确定开发商已经进行初始登记（新房情况）
开发商办理初始登记是办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20 - 60日不等。可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
申请表填写之后需要开发商签字盖章。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
拿测绘图(表)
由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
领取相关文件
在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
缴纳公共维修基金、契税
公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
提交申请材料
材料主要包括以下几种：盖章的申请表；签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；专项维修资金专用收据；契税完税或减免税凭证；购房者身份证明(复印件核对原件)；房屋共有的提交共有协议；银行的提前还贷证明（如果涉及提前还贷情况）等。
按照规定时间领取房产证
一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。如果借款人通过提前还款结清贷款，那么在贷款结清后需要办理撤销抵押登记手续，办完该手续后才能拿回房产证，正常情况下15 - 20个工作日就能拿到。如果是正常结清贷款的，房产证就由借款人本人去取。有些银行是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。
二、贷款办理房产证费用
住宅登记费
居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。
其他房产登记费（非住宅情况）
其它房产建筑面积500(含500)以下的每宗200元，500 - 1000的为300元，1000 - 2000的为500元，2000 - 5000的为800元，5000以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。
印花税
分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳；“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。
公共维修基金
框架结构按照每平米16.8元缴纳，砖混结构按照每平米15.6元缴纳（具体以当地规定为准）。
银行贷款手续费、房产评估费、抵押登记费用等（与贷款相关）
在办理房产证贷款过程中，需要支付一些手续费用，包括银行贷款手续费、房产评估费、抵押登记费用等。具体费用标准和支付方式根据不同银行和地区而有所不同。