已经按揭的房子还能贷款吗
可以再次贷款的基本情况
已经按揭的房子理论上是可以再次贷款的，但存在一定的风险和限制条件。以下是一些关键点：
理论上的可行性
根据相关法律规定，房产作为抵押物后，理论上是可以再次进行抵押的1。
部分银行支持将已经按揭的房产再次作为抵押物申请贷款，但具体条件和要求各不相同2。
实际操作的难度
由于二次抵押存在一定的风险，银行通常不愿意承担此类风险贷款1。
在实际操作中，大多数银行不为个人处理房子二次抵押业务，除非贷款全部还清1。
再次贷款的条件和限制
基本条件
抵押在银行的房产需为本人或本人公司所有1。
能够确认可循环使用，并且可以重新放出等额的贷款1。
过去一年内，供还银行的款项需要正常，并且没有逾期，征信条件良好1。
具体限制
不是所有银行都提供房屋二次抵押贷款的服务3。
房屋应为市场发展空间较大的商业用房和住房3。
用于二次贷款的房屋必须是归个人或个人公司所有，并且是使用一手房3。
办理再次贷款的方式
通过银行办理
如果选择找银行直接办理，必须在原贷款行才可以办理，其他银行无法办理1。
有些银行规定，只有按时足额偿还贷款本息一定期限的房子才可以办理二次抵押贷款1。
通过担保公司办理
找担保公司办理房子二次抵押贷款的原理是，担保公司先垫资将剩余房贷结清，然后注销抵押登记，从银行手中拿回房产证，最后再办理房屋抵押贷款1。
严格意义上来说，这种方式并不算二次抵押，更像是提前还款后再办理抵押贷款1。
注意事项和建议
风险提示
二次抵押存在一定的风险，处理债款问题将变得非常麻烦1。
第一家银行有优先权债款的权利，如果不是大客户，银行一般不愿意冒这个险1。
建议措施
在决定办理二次抵押贷款前，建议详细咨询目标银行的具体要求和流程2。
制定一个合理的还款计划，确保每月按时还款，以维护良好的信用记录2。
综上所述，虽然已经按揭的房子在理论上是可以再次贷款的，但在实际操作中存在一定的难度和风险。建议在做出决定前，充分了解所有相关信息，并谨慎选择合适的贷款方式和机构。