全款房抵押贷款额度的影响因素
一、房产相关因素
房产价值：
一般情况下，全款房抵押贷款金额最多可达到房子评估价的七成左右。但不同类型房产有所区别，例如商品住宅的抵押通常可以达到70%，商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%4。
房屋的户型、地理环境、装修情况以及楼层数等会影响房屋的评估价值，进而影响贷款额度。户型越好、地理位置越好等的房子评估价值就会越高，可贷款额度也会更高5。
房龄：
房龄不超过20年的，越是新的楼盘抵押贷款额度相对越高。而全新房在贷款年限上一般可以接近30年，稍老一点的可能不超过20年346。
房屋面积：
房屋抵押贷款基本要求面积不得少于50平，面积越小可贷额度越低4。
房屋变现情况：
房屋抵押贷款要求所抵押的房屋有比较高的变现能力，变现能力越高，可贷额度越高4。
二、借款人相关因素
资产状况：
若借款人名下仅有这一套房产，银行在审批贷款时会较为谨慎，贷款的情况可能只能申请到房产评估值一半的贷款。然而，如果借款人拥有多处房产或其他资产，那么贷款额度可能会达到房产评估价值的70% - 80%1。
信用记录：
良好的征信记录有助于提高贷款额度，如果存在不良记录可能会影响贷款的审批额度，甚至可能导致贷款申请被拒3。
还款能力：
银行会考察借款人是否具备足够的偿还能力，如稳定的工作、能够提供收入证明和工作证明、提供银行流水等。没有稳定工作或不能提供相关证明的，可能被银行认定为偿还能力堪忧，影响贷款额度甚至不具备申请贷款的资格3。
工作稳定性：
稳定的工作意味着稳定的收入来源，这对贷款额度有积极影响。工作不稳定会让银行质疑借款人的还款能力，从而可能降低贷款额度1。
不同的贷款机构（如银行、贷款公司等），对于房屋抵押贷款的额度规定也不一样。例如平安银行的“房产抵押消费贷款”规定，贷款额度最高为房产评估价值的75%；中信银行“房抵贷”规定，贷款额度最高为房产评估价值的90%；浦发银行“个人消费贷款”规定，以住房及商业用房抵押，贷款额度最高为房产评估价值的100%，如果是在贷款公司办理，对于资质优秀的申请人，贷款额度会更高一些4。