一、按揭房的基本条件
良好的信用记录：银行会通过查看信用报告来评估购房者的信用情况，良好的信用记录是获得按揭贷款的重要因素之一1。
稳定的收入来源：需要向银行证明有能力按时偿还贷款，通常要提供收入证明，如工资单或税单等材料，银行会根据收入情况评估还款能力2。
支付一定比例的首付款：一般来说，购房者需要支付房屋总价的20% - 30%作为首付款12。
提供相关文件：例如身份证明、收入证明、房产证明（如果是购买二手房等情况）等文件1。
二、按揭房的办理手续
选择房产（如果是购房按揭）
购房者挑选合适的房产，并与卖方签订购房意向书或者购房合同（根据房产类型和交易阶段）1。
资格预审（部分银行要求）
提供个人信用报告、收入证明和资产证明等资料，银行据此评估还款能力2。
选择贷款产品
根据自身需求（如贷款金额、期限、利率类型是固定还是浮动等）和银行提供的产品，选择合适的按揭贷款方案2。
提交申请
填写贷款申请表，并提交必要的文件，如身份证明、购房合同、首付证明、已婚者需提供婚姻状况相关证明（如有共同借款人，还需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺）、抵押物清单、权属证明以及抵押人同意抵押的证明和抵押物估价证明（若有抵押情况）、借款申请书等3。
银行审批
银行会对购房者的信用记录、收入状况、房产价值（可能会进行房产评估）等进行评估，也会对贷款风险进行评估，在此过程中可能要求购房者配合提供额外信息23。
签订合同
审批通过后，购房者与银行签订正式的贷款合同，要仔细阅读合同条款，明确双方的权利和义务，如贷款金额、利率、还款期限、提前还款的相关条款等12。
办理抵押登记（购房按揭情况）
购房者需要将房产抵押给银行，并到房地产登记机构办理抵押登记手续（在中国等地区）5。
放款
银行按照约定的方式和时间向开发商（一手房）或卖家（二手房）支付贷款金额，购房者需要确认放款时间和方式2。
还款
从放款后的次月（通常情况）开始，按照合同约定的还款方式和时间进行还款，要注意避免逾期还款2。