银行房子贷款可以贷多少
贷款额度影响因素
房屋评估价值
房产的评估价值是影响房屋抵押贷款额度的一个重要因素。例如，房产二次抵押贷款的额度可以通过公式“房产价值 * 抵押率 - 原贷款的本金余额”来计算1。
贷款成数
贷款成数也直接影响贷款额度。例如，个人住房商业贷款的最高额度为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%1。
其他因素
房龄：通常要求是20-25年，较为严格的只有15年或10年1。
房屋类型：如商铺、工业厂房等不同类型的房产，其抵押率有所不同3。
贷款期限
最高期限
个人住房贷款：最长期限为30年1。
个人商业用房贷款：最长期限为10年1。
年龄限制
男性：不超过60岁1。
女性：不超过55岁1。
不同城市贷款额度上限
北京
单人最多可以借50万，夫妻两人最多100万2。
有过住房贷款记录或名下有一套房子的，最高只能贷80万5。
上海
单人最多可以借50万，夫妻两人最多100万2。
单笔贷款额度最高可达到80万元，贷款期限最长不超过15年5。
其他城市
例如，深圳公积金贷款额度上限为90万元4。
综上所述，银行房子贷款的具体额度受多种因素影响，包括房屋评估价值、贷款成数、贷款期限以及不同城市的贷款额度上限。建议在申请贷款前，详细了解相关政策和条件，并与银行充分沟通以获取最准确的贷款信息。