按揭贷款利率是固定的吗
按揭贷款利率的计算方式
等额本金还款方式
等额本金还款方式是将贷款总额按照将要还款的期数均分为几等分，每期末需还的本金数乘以贷款利率即为当期应还的利息。这种方式下，每期的利息逐渐减少，而本金保持不变1。
等额本息还款方式
等额本息还款方式是将贷款期间的本利和年金化，这样每期应该偿还的本息就是均等的。这种方式下，每期的利息和本金总和相等，但每期利息并不均等1。
按揭贷款利率是否固定
固定利率与浮动利率
固定利率：在一定期间内，贷款利率保持不变。固定利率房贷的优点是提供了利率的稳定性和可预测性，适合那些希望预算明确、不喜欢利率波动的购房者4。
浮动利率：中长期贷款利率根据央行的基准利率变化及时调整。浮动利率的优点是具有灵活性，如果市场利率下降，借款人可以享受更低的利率，但缺点是利率波动可能导致还款金额的不确定性4。
利率调整的条件
基准利率调整：如果基准利率发生变化，贷款利率会在新的利率基础上进行上浮或下浮。具体的调整时间和方式取决于贷款银行和合同约定2。
银行利率调整通知：银行通常会在利率调整后通知借款人，并根据新的利率调整还款金额。调整后的利率可能在次年的年初或每还款满一年后执行2。
综上所述，按揭贷款利率并非完全固定，而是可以根据市场情况和银行政策进行调整。借款人应根据自身情况选择最适合自己的利率类型，并留意可能的利率调整通知。