邮政银行按揭房二次贷款指南
贷款流程
如果您希望利用邮政银行进行按揭房的二次贷款，可以按照以下步骤操作：
寻找银行并申请新贷款
首先，您需要找到邮政银行或其他银行申请新的贷款，并等待新银行贷款批复函下来1。
安排赎楼
接下来，联系赎楼公司安排赎楼，还掉原银行剩余的按揭，并拿回房产证原件1。
办理抵押手续
与新银行一起去国土局办理抵押手续，注销掉原银行的抵押登记，办理新银行房抵押手续1。
等待新银行放款
最后，等待新银行放款后，再还掉赎楼公司的赎楼款即可1。
注意事项
选择合适的银行
在选择银行时，需要考虑利率、贷款年限和还款方式等因素。市场上银行贷款的利率一般在5厘-6厘之间，超过6厘5的利率较高，不划算1。
注意征信和银行流水
银行在审批贷款时会严格审核申请人的征信和银行流水。征信代表个人的信用状况，征信不好的客户银行通常不会通过贷款申请。银行流水代表个人的还款能力，没有还款能力的申请人银行不会放贷款1。
申请条件
基本条件
申请人必须是中国公民，年龄在18至65岁之间。
申请人需有稳定的工作和收入来源，能够提供近六个月的工作证明和收入证明。
申请人需具备良好的信用记录，无不良贷款记录。
所购房产必须符合当地政府的房产政策，且为合法产权2。
准备材料
申请过程中需要准备以下材料：
身份证明（身份证原件及复印件）。
收入证明（工资流水、税单或收入证明）。
房产证明（购房合同、房产证复印件）。
信用记录（个人信用报告）2。
利率和还款方式
利率
市场上银行贷款的利率一般在5厘-6厘之间，超过6厘5的利率较高，不划算1。
还款方式
不同的银行提供的还款方式可能有所不同，有的银行只能做等额本息，有的银行则可做先息后本、随借随还。根据自己的还款计划选择合适的方式1。
成功案例
例如，在深圳，如果您的房子是按揭在邮政银行或其他银行，且已经还贷款1年以上，您可以通过上述流程来释放房产升值空间。具体操作包括找银行申请新贷款，安排赎楼，办理抵押手续，最后等待新银行放款1。
通过以上步骤，您可以顺利完成邮政银行按揭房二次贷款的申请。