一、不同银行房贷利率情况
（一）影响房贷利率的因素
房贷利率并非固定不变，它受到多种因素的影响，如申请人的个人综合资质（包括征信、收入、流水、首付款来源等）、房屋本身的情况（如建设年代、面积等）、贷款类型（如首套房、二套房等）以及当地的楼市政策等。所以不同的人在不同的情况下申请房贷，即使是同一家银行，利率也可能存在差异3。
（二）部分银行房贷利率情况
光大银行：对于刚需客户，利率为5.64%，但需要打卡工资和首付款来源达到要求的客户才有机会申请成功3。
传统四大行（工商银行、农业银行、建设银行、中国银行）：在2020年，五年以上贷款利率是4.9%，不过这只是一个大致的参考，实际利率会根据各种因素有所波动3。
其他主要商业银行（交通银行、招商银行、中信银行、光大银行、浦发银行、广发银行、平安银行、民生银行、兴业银行、中国邮政储蓄银行等）：在2020年五年以上贷款利率也是4.9%左右，但不同银行在不同时期可能会有不同的优惠政策或者利率上浮情况3。
二、选择低利率房贷银行的建议
综合比较：不能仅仅只看利率高低，还需要考虑银行的申请条件是否宽松、办理流程是否简便、放款时间是否能满足需求等。例如，小银行可能房贷利率有折扣（如利息九五折），贷款审批速度快（一个多星期就可以下来），但可能存在后续卖房子时需要自己赎楼且周期长等问题；而国有大银行虽然利息可能会上浮10%，贷款审批下来的时间较长（一个多月），但可能在其他方面有保障3。
关注当地政策和银行优惠活动：不同城市、不同银行都有不同的楼市政策，对应都有不同的贷款政策。有些银行为了吸引客户，会提供利率优惠或者打折之类的促销活动，需要到当地银行去咨询了解具体情况，也可以咨询身边已经买房的朋友获取实际经验3。