房贷未还清能否继续贷款
一、可以贷款的情况
（一）信用贷款
如果在房贷还款期间没有逾期还款的情况，个人信用状况良好，并且有足够的资料证明自己具备足够的还款能力，那么可以申请信用贷款。银行主要考量申请人当下的还款能力和信用记录，即便房贷未还清，只要满足这两个关键因素，就有机会获批贷款。不过由于房贷未结清使得征信上存在负债率，可能会导致贷款额度有所下降。例如，一个人月收入1万元，每月房贷还款3000元，在申请信用贷款时，银行会综合考虑其3000元的房贷支出后确定可给予的信用贷款额度4。
（二）二次抵押贷款
满足一定条件下可以进行：
借款人已是抵押房屋的所有权人，即已经办理了房屋过户手续且拿到了房产证，此时房屋所有权人可以将房产证抵押在银行，用来保证本人的还款能力。
不论是第一次抵押还是再度抵押都要在同一家银行办理，这样便于银行考察借款人的还款能力。例如，某人在A银行办理了房贷，房贷未还清的情况下，如果想进行二次抵押，也选择A银行办理相关手续，就有可能获批二次抵押贷款3。
二、可能影响贷款的因素
（一）还款能力
银行会根据房贷的月按揭以及现有的收入来判断还款能力。如果原月还款额度加上现申请贷款后的月还款额度总和超过家庭总收入的一定比例（如有的银行规定为50%），那么可能会被认为还款能力不足，从而难以获得贷款。例如，家庭月收入为1.5万元，房贷月还款5000元，若再申请一笔贷款后月还款额将达到1万元，就可能因为还款能力问题而被拒贷5。
（二）负债率
房贷未还清意味着个人征信上存在一定的负债率，这在申请贷款时是银行重点考量的因素之一。较高的负债率会让银行担心申请人是否有足够的资金流来偿还新的贷款，从而影响贷款的批准与否以及额度的高低。
三、不同类型贷款情况
（一）公积金贷款
如果是公积金贷款未还清，同一时间只能申请一次公积金贷款，想要二次申请公积金贷款，必须结清之前的公积金贷款，而且贷款结清时间需要距离现在超过半年以上，否则会被拒绝。并且每个人公积金贷款的申请次数是有限的，最多只能申请两次，第二次办理公积金贷款后，就不能再申请公积金贷款了，但可以选择商业贷款等其他买房方式（需参考当地购房政策）6。