按揭与抵押贷款的关系

按揭不是抵押贷款的一种。两者存在多方面的区别：

一、债务关系主体数量

按揭：涉及三方的债务关系，即按揭者、开发商、银行。开发商在购房者还清贷款前要提供阶段性担保，这是按揭贷款的一个特点2。

抵押贷款：只是借款人和贷款人两方的债务关系，不存在开发商参与其中的情况2。

二、权益获取与偿还顺序

按揭：通过分期付款先付出后获得权益（房屋所有权）。在按揭贷款还清之前，房屋的所有权归银行所有，购房者仅有使用权，待还清贷款后所有权才归按揭人2。

抵押贷款：是先获得权益（贷款）后偿还贷款，并且抵押物（如房屋）一般属于所有人，只有在还不上贷款后银行才会拍卖抵押物2。

三、贷款目的

按揭：一般只适用于购房，其目的较为单一，主要是帮助购房者购买住房2。

抵押贷款：用途则由借款人自由支配，例如可用于经营、消费用途上的资金周转等3。

四、贷款期限

按揭：最长贷款期限为30年，具体每笔贷款年限由商业银行依据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定3。

抵押贷款：贷款期限最长不超过10年，相对按揭贷款期限较短2。

五、利率情况

按揭：执行基准利率，相对较为稳定和优惠3。

抵押贷款：执行基准利率上浮，总体利率水平较按揭贷款更高一些3。