房子商业贷款的条件及要求
一、个人申请房子商业贷款的条件
（一）身份相关
合法身份
须提供年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明。如本市居民提供身份证、户口簿；外省市居民除身份证、户口簿外，还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证；境外人士提供护照；未满18周岁需提供出生证或独生子女证等4。
贷款对象包括具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人5。
户口相关（部分地区有要求）
具有本市城镇常住户口或有效居留证件（某些地区的要求）1。
（二）经济与信用方面
稳定收入
有稳定的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。收入证明由借款人所在的工作单位出具，加盖公司人事章或公章加营业执照复印件；个体户、私营、民营借款人可提供近三个月税票和营业执照复印件；所开具的月收入超过2000元人民币的，应提供税单或其他资产证明（银行存单、有价证券、投资证明、房产等）4。
信用良好
无不良信用记录，有偿还贷款本息的能力4。
（三）购房相关
购房合同或协议
有合法有效的购买住房的合同、协议1。
首付款
支付了规定比例的首付款，一般是不低于所购房屋总价的20% - 30%（不同情况要求不同），并提供首付款证明。如占房价款30%的首期付款证明等1234。
（四）抵押或担保相关
抵押质押
有贷款行认可的资产进行抵押质押，例如房产、有价证券等1。
保证人
有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人1。
二、商业贷款的要求
（一）贷款用途要求
用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房等符合规定的用途5。
（二）贷款银行规定的其他要求
不同银行可能会根据自身的政策和风险评估情况，规定一些其他的条件，例如贷款人的职业稳定性（如某些银行对公务员等职业可能有更优惠的贷款政策）、对房产开发商的评估（在购买新建商品房时）等。
（三）申请流程中的要求
资料提供完整准确
在申请过程中需要提供完整准确的各种资料，如本人户口本、身份证或其它有效居留证件、职业和收入证明、购房合同或意向书等有关证明材料等123。
配合调查审批
银行或其委托的机构会对借款人提供的资料进行调查，借款人需要配合。如建设银行经办机构或建设银行委托的事务所（或公证处）对借款人提供的资料进行调查，借款人需按要求提供相关材料以便顺利完成审批流程13。