买房什么时候办贷款手续
一般情况下的贷款办理时间
购房贷款的办理流程涉及多个步骤，从选择房产到最终银行放款，每个环节都有其特定的时间安排和要求。以下是一般情况下的贷款办理时间及相关流程：
开发商与银行的初步接触
开发商首先需要向贷款行提出按揭贷款合作意向1。
贷款行随后对开发商的开发项目进行详细调查1。
购房者的首付支付及资料准备
购房者在与开发商签订购房合同并付清所需首付房款后，需要在规定时间内（通常是自首付款付清之日起七日内）提供符合按揭银行要求的资料1。
贷款申请的提交与审批
提交的资料包括借款人的身份证、户口、购房合同意向书或其他证明文件等1。
贷款行将对购房者的各方面情况及手续进行审查，申请审批期限一般为7日内1。
房屋评估与合同签订
在银行面签合同前，银行会根据抵押物的位置、楼层、面积、朝向等进行评估1。
审批通过后，买方可与发展商或其代理商签订《商品房预售合同》，并明确按揭贷款的各项条款2。
抵押登记与保险办理
买方需办理房产抵押登记及相应的贷款审批手续1。
根据银行要求，购房者可能还需要购买人寿、财产保险2。
贷款发放与还款开始
所有相关手续办理完毕后，银行会将贷款一次性划入发展商在银行开设的监管账户，作为购房者的购房款2。
借款人从银行放款的次月开始，必须按月偿还贷款4。
二手房贷款的特殊考虑因素
对于购买二手房的情况，除了上述一般流程外，还需特别注意以下几点：
房屋类型与竣工时间的要求
只有特定类型的房屋（如成本价房改房、可以上市的央产房等）可办理二手房贷款3。
房屋的竣工时间也会影响贷款额度，竣工时间越近，可贷额度越高3。
注意事项与条件
二手房的贷款利率通常高于一手房3。
卖方所有权的完整性也是办理二手房贷款的重要条件，任何一方不同意都可能导致交易失败3。
综上所述，买房办理贷款手续的时间取决于多种因素，包括房屋类型、开发商与银行的协商结果以及贷款审批的进度。购房者应根据自身情况和市场动态，合理安排贷款办理的时间，以确保购房过程的顺利进行。