一、房子抵押贷款存在年龄限制
（一）一般情况
男性：在很多情况下，男性进行房子抵押贷款时，年龄一般不得超过65岁。例如在常见的房产抵押贷款规定中，男性贷款年龄上限通常为65岁左右1。
女性：女性年龄通常不得超过60岁进行房产抵押贷款1。
（二）按揭房贷款情况
在我国，按揭房申请贷款的年龄限制为18周岁以上，其中男性最高60岁，女性55岁。不过如果是处级以上干部可顺延5岁的合法公民也可以申请4。
（三）不同地区和贷款类型的特殊情况
商业房产贷款
在一些地区，购买商业房产时，年龄限制一般在25 - 70岁之间，并且还需要有一定的工作经验3。
在上海市，商业房产借款人年龄一般不应超过70岁，且在申请之时应当具有独立经营能力3。
不同银行的规定差异：不同银行对于房屋抵押贷款年龄要求有所不同，以中国银行为例，房屋抵押贷款的年龄要求为22 - 65岁3。
二、年龄不是唯一考量因素
除了年龄限制外，在进行房子抵押贷款时，贷款机构还会综合考虑其他因素。
还款能力：这是很重要的一方面，不管是年轻人刚参加工作还款能力待评估，还是年长者虽然工作背景稳定但也需要证明有足够还款能力，都是贷款机构要考量的。例如需要有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力等1。
资产状况：抵押贷款本质是建立在抵押财产之上，借款人抵押的房屋情况不容忽视，比如房子的地段、市价、房龄等都会影响贷款审批结果3。
信用记录：良好的信用记录有助于贷款申请，如果有信用不良记录可能影响贷款获批或者影响贷款额度等。