住房贷款扣除和租房扣除指南
住房贷款利息专项附加扣除
标准和条件
标准：纳税人本人或其配偶单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款为本人或其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，按照每月1000元标准定额扣除1。
条件：扣除期限最长不超过240个月，纳税人只能享受一次首套住房贷款利息扣除1。
注意事项
一个家庭房贷和房租只能二选一，不能同时抵扣1。
夫妻二人可以选择其中之一来进行抵扣，抵扣的上限一般为1000元每月1。
在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出，可以根据承租住房所在城市的不同，按每月800元到1500元定额扣除1。
住房租金专项附加扣除
标准和条件
标准：直辖市、省会(首府)城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，扣除标准为每月1500元；市辖区户籍人口超过100万的城市，扣除标准为每月1100元；市辖区户籍人口不超过100万(含)的城市，扣除标准为每月800元1。
条件：纳税人本人及配偶在纳税人的主要工作城市没有住房，而在主要工作城市租赁住房发生的租金支出，可根据承租住房所在城市的不同，按每月800元到1500元定额扣除1。
注意事项
房贷和房租只能二选一，但是两份房租是有可能合并抵扣的，前提是同属一个地级市1。
租房一定要保留好承租人、出租人的租房合同，上面应该有双方签字，明确的租期和租金1。
个税改革的影响
个税免征额提升及专项附加扣除增加
个税免征额提升至5000元(每年6万元)，首次增加子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除2。
这意味着购房者买房和租房都将受益，房贷利息抵个税相当于给利息打了15%-45%的折扣，有利于减轻还贷人负担2。
对购房者的具体影响
对于购房者而言，住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除是否包含在5000以内，还是额外扣除，这一点尚不明确2。
如果可以在5000免税额以上，抵扣贷款利息，对于购房者来说，将是非常大的刺激2。
房屋抵押消费贷款相关信息
办理对象和条件
对象：年满十八周岁的自然人，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力4。
条件：以所有房屋作为抵押，同意办理贷款公证及保险4。
综上所述，无论是通过住房贷款利息还是住房租金进行个税抵扣，都需要满足一定的条件和标准。同时，个税改革带来的专项附加扣除增加，将进一步减轻纳税人的负担。对于考虑房屋抵押消费贷款的个人，也需要了解相关的办理条件和流程。